3 Zimmer • 64 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.11.2026
Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
252800 €252.800 €
3.950 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.11.2026
Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug in Kulmbach, Petzmannsberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In attraktiver Wohnlage von Kulmbach entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung, die modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Umgebung ideal miteinander verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Neubau und überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume und eine moderne Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Nicht möbliert
3 Geschosse
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer sowie die hochwertige Bauausführung unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
252800 €252.800 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
266.704 €1
Kaufpreis
252.800 €
Kaufnebenkosten
13.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.792 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.264 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und gefragten Wohngebiet Petzmannsberg in Kulmbach. Die Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés und Gaststätten sind im Stadtgebiet schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.
Kulmbach bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Dank der guten Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Die Lage eignet sich ideal für junge Berufstätige, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Mit all diesen Merkmalen ist diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch eine Chance, den urbanen Lebensstil zu erleben. Warten Sie nicht – diese Gelegenheit wird nicht lange verfügbar sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Erstgespräch und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
