Positiver Bauvorbescheid! 2 Doppelhäuser mit 4 WE auf ca.508m² BGF-Wohnfl. + 1.352m². Zwei Vollgeschosse möglich!
POSITVIER BAUVORBESCHEID!!! 2 Doppelhäuser, 4 Wohneinheiten mit ca. 508m² BGF-Wohnfläche!
Attraktives Eckgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Rosengarten-Klecken.
In begehrter Lage von Rosengarten-Klecken bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.352 m², eingebettet in einen gewachsenen und ruhigen Ortskern, eröffnet sich vielfältiges Potenzial für anspruchsvolle Bauvorhaben.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor: Geplant sind zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 508 m² Wohnfläche. Damit ist eine attraktive Grundlage für Investoren, Bauträger oder private Bauherren geschaffen, die ein modernes Wohnkonzept in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage realisieren möchten.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Privatsphäre entsteht hier ein ideales Umfeld für familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ob als renditestarkes Neubauprojekt oder zur Verwirklichung individueller Wohnträume - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.352 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
406,07 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt je 7,14?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig an die Firma RN Immobilien GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
588.199 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
39.199 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
39.199 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klecken, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Klecken gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide, südlich der Hamburger Stadtgrenze, und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die zentrale Lage zwischen Stadt und Natur macht Klecken zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung.
Klecken befindet sich etwa 25 km südlich der Hamburger Innenstadt und ist über die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Hittfeld) schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, mit regelmäßiger Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer leicht hügeligen Geestlandschaft. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Klecker Wald, der zu Spaziergängen, Reitausflügen und Fahrradtouren einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Regionalpark Rosengarten, ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Trotz seiner naturnahen Lage bietet Klecken eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt je 7,14?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig an die Firma RN Immobilien GmbH. Dieses Exposé ist unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Fa.RN Immobilien GmbH keinerlei Haftung.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
