Grundstück zum Kauf 219.000 € 2.283 m² Grundstück Landesbergen 31628

Grundstück zum Kauf
219000 €
95,93 €/m²
2.283 m² Grundstück

Grundstück In Nienburg Kaufen. Baugrundstück Nienburg. Grundstück Kaufen Nienburg Weser. Baulücke

Das zum Verkauf stehende große Grundstück mit Bestand in Form eines Fachwerkbauernhaus aus dem Jahre 1810 befindet sich in Landesbergen im Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250,00 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 2.283,00 m².

Ein angrenzender Stall kann als Hobbyraum, Garage, Lagerfläche oder Gewerbefläche genutzt werden. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 3x große Scheunen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Der Keller, ca. 100,00 m² groß bietet reichlich Lagerfläche.

Die Scheunenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Freizeit, Fitness oder Nachhilfeangebote.

Das Objekt bietet zusätzlich ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Hofstellplätze.
Für Investoren besteht zudem die Möglichkeit, 2-3 Bauplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind rund um die Uhr, auch abends und am Wochenende, erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
2.283 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze

Aktuelle Mietsituation:

1 Wohnung ist renoviert und vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.600 €/Jahr

Potenzial nach Sanierung:

1× 2-Zimmer-Wohnung: ca. 3.600,00 €
1× Wohnung mit Terrasse und Garten: ca. 6.000,00 €
1× Wohnung im 1. OG: ca. 4.200,00 €
1× Garage: ca. 600,00 €
3× Lagerflächen: ca. 9.000,00 €
Gesamtpotenzial: ca. 23.400,00€/Jahr

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

95,93 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

13 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

234.637 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

15.637 €

Provision für Käufer (7,14%)

15.637 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landesbergen (31628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landesbergen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, liegt idyllisch zwischen Weser und ausgedehnten Feldern - eine Region, die Ruhe, Natur und gute Lebensqualität vereint. Mit seiner ländlichen Prägung und zugleich guten Erreichbarkeit ist Landesbergen ein attraktiver Wohn- und Lebensort für alle, die das Dorfleben mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, moderner Entwicklung und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Weserlandschaft, vorbei an Wiesen, kleinen Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Gebieten. Besonders die Nähe zur Weser macht Landesbergen auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende interessant.

Trotz der ruhigen Lage ist Landesbergen verkehrlich gut angebunden. Über die Bundesstraße B215 erreicht man schnell die Städte Nienburg (Weser), Stolzenau und Minden. Auch Hannover und Bremen sind in rund einer Stunde erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: In Landesbergen gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Ein reges Vereinsleben stärkt das Miteinander in der Gemeinde - von Feuerwehr und Schützenverein bis hin zu Sport- und Kulturgruppen.

Wirtschaftlich ist Landesbergen traditionell landwirtschaftlich geprägt, beheimatet aber auch kleine und mittelständische Betriebe aus Handwerk, Handel und Dienstleistung. Durch die ruhige, sichere Umgebung und das harmonische Ortsbild bietet die Gemeinde zudem ideale Bedingungen für Wohnen im Grünen.

Die reizvolle Lage in der Mittelweserregion, das naturnahe Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen Landesbergen zu einem lebenswerten Ort - perfekt für alle, die ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

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Online-ID: 25CCA613E2VB

Referenznummer: MAV_77