Die schöne Terrassenwohnung liegt in einer 2017 aufwändig sanierten Wohnanlage mit 4-geschossigen, hellen modernen Bauten. Auf einem rd. 17.000 qm großen Grundstück liegt der Wohnpark Reekamp herrlich im Grünen mit Spiel- und Freizeitflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Geschäfte und Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte und Apotheken, usw.
Im grünen Norden der Stadt ist Langenhorn geprägt durch ruhige Wohnstraßen und idyllische Kleingärten, Parks und Naturschutzgebiete mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten für Große und Kleine. Dank der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt, und der Flughafen schnell erreicht.
Merkmale
Bezug: Januar 2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Westausrichtgung bieten Platz für Kind und Kegel. Die geräumige Küche (Nobilia) ist mit allen Geräten ausgestattet. Im Bad finden Sie eine Badewanne und Dusche in moderner Optik und Ausstattung. Der hochwertige Vinylboden in Parkettoptik ist schön und praktisch zugleich. Die Fenster verfügen über elektr. Rollläden. Neben dem eigenen Kellerabteil kann der Fahradkeller genutzt werden. Trockener Kellerraum von 5 qm mit Stromanschluss bietet weiteren Stellraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
B
Baujahr1954 / 2017
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.084,75 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reeborn 1, Langenhorn, Hamburg (22415)
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Das Objekt wurde energieeffizient im KfW70 Standard gebaut. Durch das Blockheizkraftwerk profitieren Sie von günstiger Wärme- und Stromlieferung. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 375,- € im Monat. Hierin ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Heizkosten enthalten.
Besichtigungstermine
Bitte teilen Sie uns Ihren Terminwunsch unter Angabe Ihrer Telefonnummer per Mail an knauer@afm-gruppe.de mit. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
