Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 3 Zimmer 89 m² 2. Geschoss Am Heckacker 60 Kalchreuth 90562

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
319000 €
3.584 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 2. Geschoss

Stylische DG-Wohnung mit Sonnenbalkon - nur 17 Min. nach Nürnberg Zentrum - GEGEN GEBOT

Exklusives Raumgefühl in Kalchreuth!

Die hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit bis zu 4,40m hohen Decken in Wohn- und Schlafzimmer lässt Herzen höher schlagen. Der Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Grillen ein.
Zusätzlich zu dem großen Wohn und Schlafzimmer findet sich in der zentral gelegenen Diele Platz für einen großen Esstisch. Das dritte Zimmer lässt sich optimal z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Der Stellplatz direkt vor dem Haus und der große Kellerraum gehören ebenfalls zur Traumwohnung für Paare oder eine kleine Familie.

Ausstattung:
- Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank
- neuer Boden in den meisten Räumen
- Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer
- großer 16qm Sonnenbalkon
- hochwertiges Beschattungssystem
- Balkonsanierung in 2023
- Dachfenster-Erneuerung in 2022
- Einbauküche (inklusive)
- Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)
- Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand
- Gasheizung von 2015

Merkmale

Bezug: kurzfristig mögl.
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

- Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank
- neuer Boden in den meisten Räumen
- Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer
- großer 16qm Sonnenbalkon
- hochwertiges Beschattungssystem
- Balkonsanierung in 2023
- Dachfenster-Erneuerung in 2022
- Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand
- Gasheizung von 2015
- Einbauküche (inklusive)
- Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.584,27 €/m²

Hausgeld

465 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

336.545 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

17.545 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Heckacker 60, Kalchreuth (90562)

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Kalchreuth und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie eine breitgefächerte Infrastruktur. Die nahe gelegene Bahnlinie RB?21 ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sodass Sie umliegende Städte schnell und komfortabel erreichen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, eine Bäckerei sowie einen Arzt - ideal, um kurze Wege im Alltag sicherzustellen. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind Friseursalons, ein Fitnessstudio und eine Apotheke, sodass Sie diverse Dienstleistungen direkt in der Nachbarschaft vorfinden. Für größere Einkäufe bieten sich mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in geringer Entfernung an.

Auch Familien profitieren von dieser Lage: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und entlasten den täglichen Zeitplan. Freizeit- und Kulturangebote wie Museen, ein Kino und vielseitige Sportmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umkreis. Ob Sie nun Erholung in der Natur suchen oder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm wünschen - Kalchreuth bietet Ihnen beides. Somit vereint diese Wohngegend Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Hausgeld sind Heizung und Hausmeisterkosten bereits enthalten.

Ihre Anfragen bitte über das Kontaktformular unter Angabe einer Rufnummer.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Fehler und Irrtum vorbehalten.

Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 6.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.04, Distanz zum Gymnasium: 5.88, Distanz zum Flughafen: 10.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 5.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.53, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 10.07, Distanz zur Hauptschule: 12.48

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Über den Anbieter

Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Rollnerstraße 97, 90408 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Benno RoggenhoferDein Kontakt

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Online-ID: 25CK4GS5F6H2

Referenznummer: RC-205-25