Luxuriöse Villa mit allem Komfort, viel Platz und besonderer Ausstattung in Bargteheide. Schwimmbad mit Sauna, Designerküche, Kino, Tiefgarage, u.v.m.
Die im Jahr 2011 fertiggestellte Villa präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine exklusive, hochwertige Ausstattung und diverse Tischlereinbauten, Tischlerküche und Gaggenaugeräte. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Es wurde gerade nach Herstellungsfehler die Fassadenbeschichtung erneut und dafür die Terrassen zum Teil aufgenommen. Diese Arbeiten werden im Frühjahr beendet.
Die Immobilie bietet insgesamt rund 397 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Staffelgeschoss sowie ca. 185 m² Nutzfläche, 123 m² Tiefgarage (4 Plätze) und 191 m² Technikfläche. Die großzügigen Grundrisse, die barrierearme Bauweise und die hochwertige technische Ausstattung gewährleisten ein zeitgemäßes, komfortables Wohnen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. eine moderne Erd-Wärmepumpe (3 Bohrungen) mit Fußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasserbereitung, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad, und Sauna. Ein Heimkino, zwei Kamine, ein Personenaufzug, eine Alarmanlage, eine zentrale Haustechniksteuerung sowie eine Photovoltaikanlage runden den gehobenen Wohnkomfort ab.
Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Tiefgarage mit vier Einzelstellplätzen, beheizbarer Zufahrtsrampe, Werkstattgrube und Werkstattraum.
Alle Wohnräume sind hell, natürlich belichtet und bieten Zugang zu Terrassen. Die gartenseitigen Terrassen im Erdgeschoss und die Dachterrassen überzeugen mit attraktiver Süd- bis Westausrichtung.
Eine bauliche Vorbereitung zur Unterteilung in zwei Wohneinheiten ist bereits vorhanden.
Das Objekt ist nach Absprache ca. in 6 Monaten bezugsfrei.
Merkmale
2 Geschosse
1.375 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
2,5% inkl. MwSt. – der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
4.329.000 €1
Kaufpreis
3.900.000 €
Kaufnebenkosten
429.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
253.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
97.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bargteheide, nur etwa 800m östlich des Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einigen Reihenhausstrukturen und gilt als gute Wohnlage.
In einem Umkreis von rund 1 km stehen mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Schulen aller Schulformen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Sport- und Freizeitanlagen, darunter der Golf-Club Jersbek e. V. und das Freizeitbad Bargteheide.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landes- und Kreisstraßen sowie die Autobahnen A1 und A21 ist Bargteheide optimal in das regionale Individualverkehrsnetz eingebunden. Die nächste Autobahnauffahrt „Tremsbüttel“ liegt ca. 4,4 km entfernt. Der Bahnhof Bargteheide sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Hamburg und Lübeck sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar, der Hamburger Hauptbahnhof liegt etwa 26 km, der Flughafen Hamburg ca. 22 km entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine & Vertrag
Wir verkaufen dieses Objekt im qualifizierter Alleinauftrag. Da das Objekt seit dem Bau im Familienbesitz ist und zur Gewährleistung der Vertraulichkeit der Daten erhalten Sie Detailinformationen wenn wir folgendes vorab prüfen können:
1. Identitätsprüfung XING oder LinkedIn Profil o,Ä. oder Personalausweis- / Passkopie
2. Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) Keine Weitergabe der Informationen, keine direkte Kontaktaufnahme mit Eigentümer.
