Modernes Zweifamilienhaus direkt am Waldrand und idyllischem Blick
Wohnen oder investieren direkt am Wald.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Lage, direkt am Waldrand von Barsinghausen OT. Hohenbostel. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, vier PKW-Stellplätze und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 126 qm große drei Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Kamin und bodentiefen Fenstern. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers und die Deckenhöhen der Zimmer von 3,10 m lassen die Wohnung hell und modern wirken. Der Wohn- und Essbereich verfügt über große bodentiefe Fenster, die einen Weitblick über die Natur garantieren. Zur Wohnung gehört eine Souterrain-Wohnung im Untergeschoss, die eine Fläche von 50 qm umfasst und einen direkten Zugang zum eigenen Garten gewährleistet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 140 qm. Eine hochwertige Ausstattung und schönes Wohnerlebnissen erwartet Sie auch hier. Keine Schrägen und eine Raumhöhe von 2,80 m lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches direkt vom Wohnungsflur aus erreichbar ist. Hier kann eine zusätzliche Fläche von rund 100 qm entstehen.
Das Haus sowie beide Wohnung wurden in den Jahren von 2007 - 2023 komplett modernisiert und saniert. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung und befinden sich im bezugsfertigen Zustand.
Das Ganze Haus kann auch als Mehrgenerationshaus für Sie und Ihre Familie genutzt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.304 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.330,83 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenbostel, Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hohenbostel von Barsinghausen, direkt am Waldrand. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, erstreckt sich ein weitläufiger Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Die Anbindung an Barsinghausen und die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hannover und in andere Regionen.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Lage bietet die ideale Kulisse für ein entspanntes und dennoch gut vernetztes Wohnerlebnis.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für die Käuferpartei (Käufer) 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert
