Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €598.000 €
7 Zimmer • 560 m² Grundstück
Projektgrundstück mit Vorbescheid für Wohn- und Geschäftshaus in Elmshorn - Abriss und Neubau
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Projektpotenzial: Die genehmigte Planung ermöglicht eine moderne Mischnutzung aus Einzelhandel, Büro und Wohnen in urbaner Lage. Durch den geplanten Abriss des Bestands wird ein Neubauprojekt realisiert, das höchsten Ansprüchen an Flächeneffizienz, Vermietbarkeit und Wertentwicklung entspricht. Die zentrale Adresse in Elmshorn, kombiniert mit flexiblen Nutzungskonzepten, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage nach Fertigstellung.
Kennzahlen und Vorteile: ? Grundstücksgröße: ca. 560?m² ? Geplante Bebauungsfläche: ca. 192?m² (GRZ 0,34) ? Vorhandene Bebauungsfläche Bestand: ca. 218,8?m² (GRZ 0,39) ? Genehmigung für 6-geschossiges Gebäude (5 Vollgeschosse und Dachgeschoss mit Terrasse) ? Innenstadtlage mit starker Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung ? Ideal geeignet für Vermarktung an Eigennutzer, Anleger oder zur Bestandshaltung
Weitere Hinweise: Erwerber trägt Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Abriss des wirtschaftlich überholten Bestands vorgesehen. Alle relevanten Unterlagen, Vorbescheid und Planungen auf Anfrage.
Mieteinnahme ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit für Investoren und Projektentwickler: Dieses Projektgrundstück bietet die seltene Möglichkeit, ein Neubauvorhaben mit hoher Drittverwendungsfähigkeit in gefragter Lage von Elmshorn umzusetzen. Die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Büroflächen entspricht den aktuellen Marktanforderungen und bietet beste Voraussetzungen.
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Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Elmshorn. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros sowie Wohnbebauung aus und bietet beste Voraussetzungen für urbane Wohn- und Geschäftskonzepte.
Elmshorn gehört zur Metropolregion Hamburg und zählt mit über ca. 50.000 Einwohnern zu den dynamischen Mittelzentren Schleswig-Holsteins. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg, Itzehoe und in den Kreis Pinneberg. Über die nahegelegene Autobahn A 23 erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Straße selbst ist ein belebter Standort mit hoher Passantenfrequenz, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomische Nutzung.
Die Lage kombiniert urbanes Leben, wirtschaftliche Stabilität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ladenfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0
