Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Idar-Oberstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, unkomplizierte und renditestarke Immobilie setzen möchten.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage, und ist vollständig vermietet. Die monatliche Ist-Miete beträgt 1.380 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 16.560 €. Bei einem Kaufpreis von 276.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,0 % – eine verlässliche und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert, wodurch kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf besteht. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, pflegeleichte Laminatböden, Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie doppelt verglaste Kunststofffenster.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Der Gebäudeanteil am Kaufpreis ist hoch, wodurch sich sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Mieterträge, sondern auch einen deutlichen steuerlichen Vorteil.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, die stabile Mieterbasis und den provisionsfreien Verkauf – ein rundum solides Investment.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
3 Geschosse
104 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung, die auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet ist.
Drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage
Vollständig vermietet
Gas-Zentralheizung, erneuert 2018
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
Separate Zähler für Strom und Wasser
Die Ausstattung ist insgesamt pflegeleicht und wirtschaftlich, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet, die auf stabile Mieterträge bei überschaubarem Unterhalt setzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.143 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Poststraße 26a befindet sich im Herzen von Idar-Oberstein – ideal gelegen, um Wohnen und Alltagskomfort perfekt zu vereinen.
Stadt & Umfeld Idar-Oberstein ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz), bekannt als Deutschlands Edelsteinmetropole mit starker Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Umland.
Der Standort liegt in einem zentralen Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich fußläufig erreichbar in der näheren Umgebung.
Verkehr & Mobilität – Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Zielen.
– Die Bundesstraße 41 verläuft in der Nähe und stellt eine wichtige Verbindung in Ost-West-Richtung dar; über die B41 gelangt man unkompliziert zu übergeordneten Straßen und zur Autobahn.
– Für Pendler ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hauptverkehrsrouten und damit auch kommenderer Infrastrukturvernetzung.
Versorgung & Einrichtungen – Schulen, Kindergärten sowie Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden – ideal für Mieter mit Familien oder Alltagsansprüchen.
– Medizinische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso Restaurants und Freizeitangebote in der Innenstadt.
– Durch die zentrale Position profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen und städtischen Einrichtungen, was die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
Lebensqualität & Umfeld Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Adresse Poststraße 26a zu einem begehrten Standort für Mieter. Das gewachsene Wohnumfeld sowie die städtische Prägung bringen Stabilität und Wertigkeit in die langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
