Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
Raumaufteilung
Basisinformation
Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 158 m² Etagen 2 Außenmaße 10.5 m x 8.75 m Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 27.67 m² Küche 16.46 m² Arbeiten 10.69 m² WC 3.49 m² Diele 13.24 m² Hausanschlussraum 6.7 m² Netto-Raumfläche 78.25 m²
Küche 12.5 m² Wohnen 27.67 m² Arbeiten 16.46 m² WC 2.25 m² Diele 11.17 m² Hausanschlussraum 6.62 m² Netto-Raumfläche 76.67 m²
Küche 12.5 m² Wohnen 27.67 m² WC 2.25 m² Diele 9.39 m² Arbeiten 16.46 m² Hauswirtschaftsraum 10.92 m² Netto-Raumfläche 79.19 m²
Wohnen 28.82 m² Küche 10.99 m² WC 3.8 m² Diele 11.48 m² Arbeiten 16.22 m² Hausanschlussraum 5.54 m² Netto-Raumfläche 76.85 m²
Wohnen 31.58 m² Küche 14.63 m² WC 3.89 m² Diele 18.86 m² Hausanschlussraum 8.42 m² Netto-Raumfläche 77.38 m²
Wohnen 22.7 m² Küche 14.58 m² WC 8.04 m² Diele 11.93 m² Arbeiten 8.73 m² Abstellraum 3.79 m² Hausanschlussraum 8.81 m² Netto-Raumfläche 78.58 m²
Wohnen 21.68 m² Küche 16.04 m² WC 5.42 m² Diele 11.77 m² Arbeiten 11.26 m² Hausanschlussraum 8.52 m² Netto-Raumfläche 74.69 m²
Wohnen 33.95 m² Küche 10.47 m² Abstellraum 5.9 m² WC 3.78 m² Diele 14.99 m² Hausanschlussraum 8.65 m² Netto-Raumfläche 77.74 m²
Wohnen 30.84 m² Küche 8.56 m² WC 3.77 m² Diele 14.99 m² WC 11.03 m² Hausanschlussraum 8.56 m² Netto-Raumfläche 77.75 m²
Wohnen 30.55 m² Küche 8.91 m² WC 3.78 m² Diele 14.99 m² Arbeiten 11.12 m² Hausanschlussraum 8.56 m² Netto-Raumfläche 77.91 m²
Wohnen 22.56 m² Küche 11.8 m² Abstellraum 5.35 m² WC 3.82 m² Diele 14.88 m² Arbeiten 11.03 m² Hausanschlussraum 8.61 m² Netto-Raumfläche 78.05 m²
Wohnen 33.95 m² Küche 10.47 m² Abstellraum 5.9 m² WC 3.78 m² Diele 14.99 m² Hausanschlussraum 8.56 m² Netto-Raumfläche 77.65 m²
Wohnen 34.77 m² Küche 11.51 m² Speisekammer 3.03 m² WC 4.02 m² Diele 10.3 m² Arbeiten 6.65 m² Hausanschlussraum 7.33 m² Netto-Raumfläche 77.61 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss
Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10.75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² Netto-Raumfläche 77.41 m²
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
424 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
436190 €436.190 €
2.869,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
473.266 €1
Kaufpreis
436.190 €
Kaufnebenkosten
37.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.543 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.181 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müddersheim, Vettweiß (52391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche, umliegende Städte wie Vettweiss, Euskirchen, und Zülpich für alles, was Sie täglich benötigen. Müddersheim liegt nordöstlich von Vettweiß. Der Ort liegt am Steilhang des Neffelbachs, der landschaftlich reizvoll ist und zur Zülpicher Börde hin Abbrüche bzw. Geländekanten bildet. Nachbarorte sind Disternich und Gladbach. Durch Müddersheim verläuft die Bundesstraße B 477, die von Zülpich nach Neuss führt.
Historie & Besonderheiten Müddersheim wird erstmals 1057 als „Muotersheim“ erwähnt. Es gibt bedeutende römische Funde, u.a. Matronensteine, und eine jungsteinzeitliche Siedlung, die in den 1950er Jahren ausgegraben wurde. Die Burg Müddersheim wurde zwischen 1718-1720 errichtet auf älteren Fundamenten; sie steht heute noch und ist im Besitz der Freiherren von Geyr von Schweppenburg. Kirche St. Amandus wurde 1777/78 erbaut in barockem Stil
Weitere Informationen
Infos rund ums Haus
Der Angebotspreis beinhaltet das Haus und das Grundstück, nicht aber die Erwerbs- und Baunebenkosten. darüber werde ich Sie in einem Beratungsgespräch aufklären.
Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.
Rund-um-Sorglos-Paket Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
