Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €890.000 €
1.282 €/m²
694 m² • 2.200 m² Grundstück
Provisionsfrei! Faktor 17,2: Historischer Bahnhof in Waldbröl
Zum Verkauf steht erstmals der denkmalgeschützte Bahnhof in Waldbröl, ein einzigartiges Immobilienprojekt mit einer beeindruckenden Geschichte. Erbaut im späten 19. Jahrhundert, war dieser Staatsbahnhof einst ein zentraler Knotenpunkt für den Personen- und Güterverkehr, der die Region mit wichtigen Handelsrouten verband. Seine architektonischen Merkmale und die liebevoll gestalteten Innenräume zeugen von der Bedeutung, die dieser Ort für die lokale Gemeinschaft hatte.
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten mit ggf. Potential einer weiteren Wohneinheit und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 694 m². Diese charmanten Wohnungen sind nicht nur attraktiv für Mieter, sondern auch eine Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren. Die Jahresnettokaltmiete von 51.624 € unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen eine Lagerhalle, eine Werkstatt und ein Dachspeicher zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Elemente erweitern die Attraktivität des Objekts für Investoren oder kreative Köpfe, die das historische Flair des Bahnhofs mit modernen Wohn- und Arbeitskonzepten verbinden möchten.
Der denkmalgeschützte Bahnhof in Waldbröl stellt eine faszinierende Verbindung zwischen Vergangenheit und Zukunft dar. Er bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine wertvolle Gelegenheit, in ein historisches Erbe zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser inspirierenden Geschichte zu werden.
Merkmale
2.200 m² Grundstück
Keller
Boden: Fischgräten Dielen; Parkett- und Laminatboden;
Fenster: Vollholz und Kunststoff
Türen: Vollholz
Wände: 1 EG & Lagerhalle: Bruchsteine; 1. OG Fachwerk mit Schieferverkleidung
Heizung: Vorbereitung einer Solaranlage zur Wärmeerzeugung und Pellets
Elektrik: Verkabelung ist in Räumlichkeit auf Stand der Technik;
Internet: Glasfaseranschluss (fiber to the home)
Dach: Hauptgebäude: Frankfurter Pfannen; Lagerhalle: Trapezblech und Wellplatte
Parkplatz: 20x
Carport: Stahlgerüst vorhanden und Vordach
Isolierung: Wohnung sind größtenteils sehr gut Isoliert. Wohnung 2.0G und EG Mitte haben noch Potenzial.
Straße: Zufahrtsstr. ist 2018 erneuert worden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.282,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,8 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.624,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldbröl (51545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der alte Bahnhof in Waldbröl, einst ein wichtiger Knotenpunkt im Schienennetz der Region, liegt malerisch im Herzen des gleichnamigen Ortes im Oberbergischen Kreis. Er ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die von Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist.
Obwohl der Bahnhof seit der Stilllegung der Bahnstrecke nicht mehr für den regulären Zugverkehr genutzt wird, ist er nach wie vor ein historisches Wahrzeichen. Die Architektur des Gebäudes spiegelt die Bauweise des 19. Jahrhunderts wider und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an.
Der Standort ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zu den zentralen Verkehrsachsen des Ortes. Rund um den alten Bahnhof finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die Besucher in die umliegende Natur führen. Zudem dient der Bahnhof gelegentlich als Veranstaltungsort für kulturelle Events, was ihn zu einem lebendigen Teil des Gemeinschaftslebens macht.
Insgesamt ist der alte Bahnhof Waldbröl nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein Anziehungspunkt für die lokale Bevölkerung und Besucher, die die charmante Atmosphäre und die wunderschöne Umgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt hat Bestandsschutz. Eine Auflistung der erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ist Teil des Exposés. Zudem wurde eine Bestandsaufnahme der baurechtlichen und energetischen Maßnahmen durch einen Architekten erstellt . Das Protokoll hierzu kann einem Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 694,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
