Großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter, Garten, 2 Garagen und flexibler Wohnaufteilung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205?m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Lautenbach - nur etwa 3?km vom Zentrum Gernsbachs entfernt. Sie bietet Familien, Mehrgenerationenhaushalten oder anspruchsvollen Paaren viel Raum zur freien Entfaltung - sowohl im Inneren als auch im privaten Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie zwei sonnige Terrassen mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Lebensbereichen und Rückzugsorten - ideal für Familien mit Kindern oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute modern und bezugsbereit. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem hochwertige Laminatböden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein erneuerter Fassadenanstrich sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist - ein echtes Plus für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die ebenfalls zur Wohneinheit gehören und im Kaufpreis enthalten sind.
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.536,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lautenbach, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lautenbach ist ein reines Wohngebiet in idyllischer, naturnaher Umgebung - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Privatsphäre schätzen. Die familienfreundliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Gernsbach nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Die gute Anbindung über die B462 und B3 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region - ideal für Berufspendler.
Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege führen direkt ins umliegende Murgtal und der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. So verbindet Lautenbach das Beste aus zwei Welten - ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre Flexibilität: Je nach Bedarf lässt sich ein Teil des Hauses auch als separater Bereich für z.?B. erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder eine Pflegekraft nutzen. Langfristig bleibt auch die Option offen, die Einheiten erneut zusammenzulegen oder als Kapitalanlage zu nutzen.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
