Auf dem großzügigen Grundstück an einer Anliegerstraße befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung eignen.
Das vordere Wohnhaus aus den 70er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 106 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich sowie ein angrenzendes Ess- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Keller bietet unter anderem einen Hobbyraum sowie einen praktischen separaten Zugang von außen. Größere Sanierungsarbeiten fanden 1992 statt, bei denen die Heizung, die Fenster und teilweise die Elektrik erneuert wurden. Mitte der 2000er Jahre wurde das Dach saniert.
Das zweite Wohnhaus wurde ursprünglich als Stallgebäude genutzt und 2006 vollständig zu Wohnzwecken mit einer Fläche von ca. 116 m² ausgebaut. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine ansprechende Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wellnesswanne. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer.
Auf dem 5.035 m² großen Wohngrundstück stehen zusätzlich eine Doppelgarage sowie zwei weitere Garagen zur Verfügung. Hinter den Gebäuden erstreckt sich eine gepflegte Wiese, die zum Erholen und Entspannen aber auch zu Freizeitaktivitäten einlädt. Direkt anschließend liegt eine Fläche von 5.426 m² Ackerland, die derzeit an einen landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet ist. Dahinter beginnt ein Waldgebiet, das für eine ruhige und naturnahe Wohnsituation sorgt.
Merkmale
10.461 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
- Zwei Einfamilienhäuser - Großes und ruhiges Grundstück am Waldrand - Vorderhaus unterkellert - Außenrollläden - 4 Garagenstellplätze - Gute Anbindung an die A13 und nach Ortrand - Vorderhaus: Bedarfsausweis, Energieklasse G, 249,12 kWh/(m² *a) - Hinterhaus: Bedarfsausweis, Energieklasse F, 162,97 kWh/(m² *a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.126,13 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kroppen (01945)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kroppen liegt im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz an der Grenze zu Sachen.
Geprägt von einer idyllischen Landschaft, großen Waldarealen, mehreren Teichen und Feldern, können Sie hier zur Ruhe kommen und die naturnahe Umgebung bei Spaziergängen oder einer Wanderung genießen. Auch die Pulsnitz, die südlich des Ortes fließt, lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Der Ort bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Kindergarten und ein Bäcker befinden sich direkt in Kroppen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind im drei Kilometer entfernten Ortrand zu finden. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort auch verkehrstechnisch gut angebunden. Ein Linienbus bringt Sie bequem in die Nachbarorte. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A13 die nächsten Großstädte Berlin, Dresden und Cottbus schnell und unkompliziert. Vor allem für Pendler, die im Norden von Dresden arbeiten, beispielsweise bei einer der bekannten Firmen BOSCH, Infineon oder GlobalFoundries und zukünftig auch ESMC, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit und Alternative zu den hohen Miet- und Kaufpreisen in der Großstadt. Der Weg zur Arbeit beträgt etwas weniger als eine halbe Stunde.
Die Region ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Wer einen Wohnstandort sucht, der Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit kombiniert, findet in Kroppen einen verlässlichen und attraktiven Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.6, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 4.3
