Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 6 Zimmer 222 m² 733 m² Grundstück Kuckucksweg 11 Mölln 23879

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
1.707 €/m²
6 Zimmer • 222 m² • 733 m² Grundstück

Mölln: Ruhige Lage, viel Raum ? Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, Einliegerwohnung und Waldnähe!

Stellen Sie sich vor, wie Sie aus dem offenen Flur direkt auf die Terrasse treten. Ein frischer Hauch Herbstluft begrüßt Sie, der Duft von Laub liegt in der Luft. Vor Ihnen leuchtet der Wald in warmen Farben. Im Garten wartet Ihre Familie, der Hund ist schon voller Vorfreude. Drinnen ist es hell, offen und wohlig - ein Zuhause, in dem man gern ankommt und sich sofort geborgen fühlt.

Hinter der schlichten Fassade des 70er-Jahre-Flachdachhauses verbirgt sich ein überraschend großzügiges Raumangebot. Rund 284 m² Wohn- und Nutzfläche schenken Ihnen Freiheit für Familie, Gäste oder Arbeiten unter einem Dach. Das Untergeschoss lässt sich wunderbar flexibel gestalten - als eigener Bereich für Besucher, als Büro oder als Rückzugsort für Au-pair oder Eltern. Ein Haus, das Raum gibt für liebevolle Momente und gemeinsames Leben.

Das Haus aus ca. 1972 bietet insgesamt etwa 222 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, Küche, Bad und ein zentraler Flur. Im Souterrain finden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und praktische Nebenräume. Die ruhige Sackgasse schafft ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die Ruhe und Geborgenheit suchen.

Über eine Stufe gelangen Sie zum Eingang. Im Untergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, doch das Herz des Hauses schlägt oben. Die rund 32 m² große Diele öffnet das Haus weit zum Garten und ist ein einladender Mittelpunkt.

Wohn- und Küchenbereich bieten zusammen etwa 50 m² - ein Ort für Gespräche, Alltag und Nähe. Eine Stufe führt in die Küche, die mit ihrem gelungenen Schnitt überzeugt. Der feste Sitzplatz mit Bank und Tisch lädt zu kleinen, warmen Momenten ein: ein schnelles Frühstück, Kinderlachen, ein liebevoll vorbereiteter Start in den Tag.

Merkmale

733 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Der hochgestellte Backofen bringt zusätzlichen Komfort. Besonders schön ist das große Fenster mit breiter Fensterbank - ein Platz zum Sitzen, Durchatmen und ins Grüne schauen, während das Essen im Ofen duftet.

Der Wohn-/Essbereich ist das Herz des Hauses. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in die Natur. Hier finden ein großer Esstisch für gesellige Abende und eine gemütliche Sofalandschaft Platz. Wer mag, nutzt den vorbereiteten Anschluss für einen Kamin - für Wärme und Geborgenheit an kühleren Tagen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegen zwei Zimmer mit je rund 13 m² - ideal für Kinder, Gäste oder fürs Arbeiten zuhause. Dazu kommt ein über 18 m² großes Zimmer mit Bad en suite: Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper sorgen für ein wohliges Gefühl.

Über eine Massivholztreppe geht es ins Untergeschoss - eine zweite Wohnebene. Hier öffnet sich ein eigener Bereich mit Flur, zwei Räumen und offener Küche. Durch große Fenster wirkt alles hell und freundlich - perfekt für Gäste, größere Kinder oder für mehr Ruhe und Privatsphäre.

Zwei Badezimmer mit WC und Dusche ergänzen diese Ebene: eines gepflegt, eines bereit für ein liebevolles Update. Zusätzlich gibt es Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Vorratsraum und den Heizungsraum. Wie bei vielen Häusern dieser Zeit zeigt der Keller teils Feuchtigkeit - ein Punkt für die Modernisierung.

Ein Highlight ist das rund 733 m² große Grundstück mit wunderschönem Blick ins Grüne. Unter der alten Buche lässt sich herrlich entspannen; Staudenbeete und Rasenfläche bieten ein pflegeleichtes, freundliches Umfeld und Raum für eigene Ideen.

An das Grundstück grenzt ein kleines Flurstück mit ehemaliger städtischer Zisterne. Die Stadt prüft derzeit, ob dieses künftig verkauft wird oder ob eine Nutzung gegen Beitrag möglich bleibt.

Praktisch: Eine neue Ölheizung ist bereits vorhanden und wartet nur auf den Anschluss.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum, Wärme und Möglichkeiten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

1.707,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuckucksweg 11, Mölln (23879)

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert.

Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Anne Löwenstein Immobilien

Hauptstraße 40, 23883 Seedorf

Frau Johanna KühneDein Kontakt

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Online-ID: 25DMLFV68NPS

Referenznummer: 315