Reihenendhaus zum Kauf
3,5 Zimmer • 175 m² • 414 m² Grundstück

Bestlage am Herzogpark: Townhouse mit großzügigem Süd-West-Garten, Kamin und modernem Ambiente

Dieses Townhouse im Architekturstil der 70er-Jahre zeigt sich in einzigartiger, naturnaher Umgebung als wunderbar ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Umgeben von der Isar und dem nahen Isarhochufer einerseits und den idyllischen Brunnbach-Auen andererseits vereint es maximale Lichtfülle, Offenheit und Transparenz auf erstklassige Weise.

Das flexibel nutzbare Raumkonzept erstreckt sich über ca. 175 m² und besteht aus einem weitläufigen Wohnbereich, einer offenen Wohnküche, einer Masteretage mit Schlafzimmer und Bad en suite, einer luftigen Galerie, einem Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse und einem Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gästebereich mit zusätzlichem Bad sowie weitere Stauflächen.

2012 wurde das Objekt mit Sorgfalt und größtem Stilempfinden modernisiert. Geöltes Premium-Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine puristische Schreinerküche, eine Galerie mit Glasbrüstung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und exklusive Bäder unterstreichen den herausragenden Anspruch. Teile des sorgfältig kuratierten Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Neben dem hochklassigen Design-Ambiente ist besonders der traumhafte, liebevoll bepflanzte Süd-West-Garten hervorzuheben: Dieser zieht sich um das Haus herum und schafft eine abgeschiedene Oase der Ruhe mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Highlights sind ein charmanter Pavillon im Stil eines englischen Teehauses, eine sonnige Frühstücksterrasse vor der Küche und diverse weitere Sitzplätze im Freien. Der Carport ist nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
414 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Lage

Bogenhausen, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt absolut ruhig und angenehm zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße. Direkt vor der Haustür liegen die Brunnbach-Auen, die das ganze Jahr für eine wunderschöne natürliche Kulisse sorgen.

Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer Schänke" und der "Bogenhauser Hof". Nördlich der Mauerkircherstraße gelegen, lockt die "Emmeramsmühle" vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012