Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €890.000 €
2.000 €/m²
445 m² • 492 m² Grundstück
Top Kapitalanlage! Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Lage von Elmshorn!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf 475 m² Grundstücksfläche in Bahnhofsnähe von Elmshorn. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1992. Es wurde kontinuierlich instand gehalten, saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus umfasst fünf Zwei-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 271 m² vermietbarer Fläche sowie eine Gastronomieeinheit von ca. 173 m² mit ansprechender Gäste-Terrasse.
Alle fünf Wohnungen sind dauerhaft vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit Einbauküchen. Bei drei der Wohnungen bestehen aktuell realistische Mieterhöhungspotenziale. Alternativ eignen sich die Einheiten auch hervorragend für eine möblierte WG-Vermietung. Bei Mieteinnahmen von ca. € 350,- bis € 400,- pro Zimmer ließe sich die Gesamtrendite nochmals deutlich steigern.
Die Gastronomieeinheit ist an ein etabliertes Restaurant in Elmshorn verpachtet. Ausstattung und Beschaffenheit entsprechen allen Vorschriften, eine Konzession liegt vor. Das gesamte Interieur und Equipment gehören dem Eigentümer und sind mitverpachtet. Zum Restaurant gehören zudem fünf eigene Gäste-Parkplätze.
Das Objekt ist voll unterkellert. Für die Wohnungsmieter stehen jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung. Die restlichen Kellerräume sind der Gastronomie zugeordnet und beinhalten Sozialräume, Dusche/WC, einen Bierkühlraum sowie Lagerflächen.
Eine ganz neue Gaszentralheizung (Mai 2025) versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 54.360 €.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
492 m² Grundstück
Keller
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
· Eigentumsgrundstück ca. 492 m² · Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage fußläufig zum Bahnhof · angesagte Gastronomie · Gastronomie auch selber nutzbar · fünf Gäste-Parkplätze · Vollküche · Vollkeller mit Sozialräumen, Dusche/WC und Bierkühlraum · fünf Zweizimmer Wohnungen mit viel Potenzial · WG-Aufteilung möglich · Gas Zentralheizung (neu 2025!)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
5,99% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn, die lebendige Stadt im Herzen von Schleswig-Holstein, hat mit seiner zentralen Lage zwischen den Metropolen Hamburg und Kiel viel zu bieten. Mit seinen knapp 50.000 Einwohnern ist Elmshorn die größte Stadt im Kreis Pinneberg und eine der aufstrebenden Städte der Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht Elmshorn zum idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Stadt ist über die Autobahn A23 und die Bundesstraße B431 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Eine direkte Zugverbindung führt innerhalb von 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Elmshorn verfügt zudem über ein gut ausgebautes Busnetz, welches die umliegenden Gemeinden und Stadtteile verbindet.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt und ist ein wichtiger Logistikstandort für Unternehmen aus der Region. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig und bietet Unternehmen aus verschiedenen Branchen optimale Bedingungen. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze im Einzelhandel, Handwerk, Industrie und im Dienstleistungssektor.
Das Freizeitangebot in Elmshorn ist abwechslungsreich und bietet für jeden Geschmack etwas. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben und verfügt über zahlreiche Grünanlagen und Parks. Der Krückau-Park mit seinen Teichen und dem Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Elbe sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Für Familien bietet Elmshorn eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Einrichtungen sind modern und gut ausgestattet. Die Kultureinrichtungen und Sportvereine bieten ein breites Angebot für alle Altersklassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 271,31 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl Terrassen: 1
