Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oyten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von ca. 314 m². Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine helle Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2019 (inkl. Bosch-Elektrogeräten, Anschaffungswert ca. 18.000 €), ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie Diele und Windfang. Der Essbereich ist besonders gemütlich gestaltet: Die Decke wurde abgehangen und mit modernen Einbauspots versehen. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein großes Masterbad mit Fenster, Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachboden steht ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung, das über eine fortgeführte Treppe erreichbar ist – ideal als Jugendzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss liegen Fliesen im Wohnbereich, Gäste-WC und in der Küche, während die Diele mit Laminat ausgelegt ist. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat aus ca. 2018 versehen, das Bad ist gefliest. Das Haus ist gepflegt, modernisiert und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die in ruhiger und gut angebundener Lage wohnen möchten. Der Bezug erfolgt nach Absprache.
Merkmale
Bezug: Absprache
314 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346800 €346.800 €
3.015,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis, zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
383.457 €1
Kaufpreis
346.800 €
Kaufnebenkosten
36.657 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.202 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.734 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lisztstraße 11, Oyten (28876)
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnstraße in Oyten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Verden, nur wenige Kilometer östlich von Bremen. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Wiesen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A1 und A27 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Stadt Achim, Rotenburg und Verden schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gewährleistet – sowohl per Bus als auch über den Bahnhof in Oyten oder Achim. Kurzum: Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem Zuhause, das durch Ausstattung, Zustand und Potenzial überzeugt.
Weitere Informationen
Objektdaten
Baujahr: 1993 Wohnfläche: 115m² Grundstücksfläche: 314m² Schlafzimmer: 4 Heizung: Gas-Zentralheizung (2016) PKW-Stellplätze: Drei Stellplätze direkt am Haus Outdoor-Bereiche: Garte, Terrasse, kleiner Vorgarten Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, 2019 neue Küche incl. Bosch-Geräten, Kunstoff-Sprossenfenster (teils neu- inkl. neuer Garten- und Terrassentüren), Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang
Besichtigungstermine
Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
