Villa zum Kauf

499000 €499.000 €

1.663 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  2.113 m² Grundstück

---

Hauptstraße 40, Vogelsdorf, Huy Vogelsdorf (38836)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Besichtigungen werden ausschließlich an Interessenten vergeben, die vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich, dass nur Kaufinteressenten mit nachgewiesener Bonität zur Besichtigung zugelassen werden.

Willkommen in Vogelsdorf - in einer Villa, die mehr als nur Wohnraum bietet. Dieses freistehende, denkmalgeschützte Anwesen wurde mit Sorgfalt saniert und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Ort kreativer Entfaltung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Der gepflegte Garten samt Vorgarten rahmt das Haus stimmig ein. Raum, Licht und Ruhe prägen die Atmosphäre und machen das Gebäude zu einem Ort mit spürbarem Charakter.

Erdgeschoss
Das Herzstück ist die klassische Küche mit gemütlichem Essbereich und stilvollem Ofen - ideal für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Musikzimmer, zwei helle Räume mit Flügeltür, ein Gäste-WC, einen weitläufigen Flur und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum steht noch zum Ausbau bereit - perfekt für individuelle Ideen.

Obergeschoss
Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), drei weitere Zimmer - eines davon mit Kamin - sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Flur führt zur Dachbodenluke; der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Ein weiterer Raum im Obergeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand und kann ebenfalls individuell gestaltet werden.

Keller
Der große, vollständig unterkellerte Bereich bietet Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten sorgt für kurze Wege im Alltag oder bietet Optionen für eine gewerbliche Nutzung.

Diese Villa steht nicht für Standard, sondern für Individualität, Geschichte und Perspektive. Wer einen Ort mit Seele sucht, der Raum für neue Kapitel lässt, wird sich hier wiederfinden. Die Lage in Vogelsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit.

Hinweis: Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, wodurch die Räume leicht größer wirken können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023