Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, funktionaler Raumgestaltung und zeitgemäßer Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche und individuelle Einrichtung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht ein komfortables sowie effizientes Arbeiten.
Auch das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 2015 erfolgte eine energetische Fassadendämmung in Verbindung mit dem Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zudem wurde im Jahr 2021 das Dach vollständig erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert und einen reibungslosen Ablauf im Haus gewährleistet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie überzeugt durch Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld und bietet modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.595,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tamm (71732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage der Tamm im Landkreis Ludwigsburg, rund 20 Kilometer nördlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Paare, Berufstätige sowie für Menschen, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Tamm ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind unter anderem Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart zügig erreichbar. Dies kommt insbesondere Pendlern und mobil aktiven Bewohnern zugute.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in gut erreichbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot - von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Tamm sowie im nahegelegenen Ludwigsburg.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahe gelegene Rotenacker-Wald lädt mit seinen Spazier- und Radwegen sowie Spiel- und Sportflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zum vielseitigen Kulturangebot der Stadt Ludwigsburg sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Trotz der Nähe zur Metropolregion Stuttgart hat sich Tamm seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt: ruhig, grün und überschaubar, zugleich jedoch hervorragend angebunden. Die Wohnlage vereint damit naturnahes Leben mit den Vorzügen einer modernen und gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 10.55
