Historisches kernsaniertes Wohnhaus unter Denkmalschutz mit Sauna in der Altstadt von Obernburg
Dieses charmante Stadthaus im historischen Zentrum von Obernburg am Main steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz wurde das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht - ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.
Ideal für Menschen, die geschichtsträchtiger Umgebung schätzen und dabei nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.
Ausstattung & Highlights: - Kernsanierung 2021, u.a.: - Elektrik & Leitungen komplett erneuert - Zwei moderne Duschbäder, eines davon mit integrierter Sauna für bis zu 5 Personen - Ölheizung neu eingebaut - Zwei Holzöfen für zusätzliche, gemütliche Wärme - Dachisolierung & Erneuerung der Biberschwanzziegel mit originalgetreuen Materialien - Außenputz sorgfältig restauriert - Drainage neu gesetzt - Böden renoviert mit hochwertigen Materialien - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Ein echtes Liebhaberobjekt in exzellentem Zustand - historisch, hochwertig und mit vielen modernen Annehmlichkeiten. Dieses Stadthaus unter Denkmalschutz ist eine seltene Gelegenheit in Obernburgs Altstadt!
Ein eigener Stellplatz in der Altstadt gehört zum Angebot - ein seltener Vorteil in dieser Lage!
Merkmale
46 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.183,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Obernburg am Main - einer charmanten Stadt mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Eingebettet zwischen Main und Spessart genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Über die B469 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg (ca. 20 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 45 Min.). Auch Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang des Mains, Wassersport, kulturelle Veranstaltungen und die Natur des Spessarts direkt vor der Haustür. Obernburg verbindet Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit ist die Immobilie leerstehend.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 20,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
