Barrierefreies Luxus-Apartment mit XXL-Keller und oberirdischen KFZ-Stellplatz | aktuell vermietet
Kurzbeschreibung
LK Rosenheim - Bad Aibling
Objekt
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,20 m² bietet die Wohnung eine effiziente und gut vermietbare Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Selbstnutzer anspricht.
Der Wohnbereich ist klar strukturiert und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche ist funktional integriert und erlaubt eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverlust. Der Wohnraum mit seinen großzügigen, teils bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete helle Räume - durch ein Oberlicht strahlt sogar Tageslicht in das innenliegende Badezimmer. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit und ein Plus an Wohnqualität.
Das große Duschbad ist modern gestaltet und entspricht dem zeitgemäßen Standard der Kernsanierung / neuen Baujahr. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine kompakte, durchdachte Planung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert.
Die Einheit ist seit 09/2017 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von mtl. 575 € für die Wohnung sowie zusätzlich 340 € für den separat vermieteten XXL-Keller - ideal für Investoren mit Fokus auf Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt das Objekt perspektivisch interessant für eine potenzielle Eigennutzung innerhalb der Familie.
Merkmale
Bezug: seit 01.09.2017 unbefristet vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
B
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
6.544,50 €/m²
Hausgeld
171 €171 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Geschäftsstraße "Kirchzeile" und der Marienplatz im Herzen von Aibling. Hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs leicht erledigt werden.
Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg ist hervorragend, ebenso die Anbindung an die Stadt Rosenheim mit weiteren zahlreichen Einkaufs-, Kultur und Freizeitangeboten.
Auch die Zuganbindung ist hervorzuheben. Vom Bahnhof in Bad Aibling fahren regelmäßig Verbindungen nach München, Rosenheim oder Holzkirchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,92 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher
