Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €

4.114 €/m²

2 Zimmer  •  104,3 m²

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Haren (49733)

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Jetzt zugreifen! - Die letzte verfügbare Eigentumswohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt im Herzen von Haren (Ems) mit einem attraktiven KfW-Förderkredit ab 0,60% effektivem Jahreszins!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier besteht zudem ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die weite Raumgestaltung entsteht ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, was ein Highlight der Wohnung ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und ist dadurch angenehm ruhig. Mit einer Fläche von rund 14 m² bietet es ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden, großzügigen Ankleideraum sowie ein en-suite-Badezimmer.

Für ein gemütliches Wohngefühl sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien und eine integrierte Lüftungsanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnung und unterstreichen das moderne, offene Wohnkonzept.

Ein Aufzug bietet ein bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gestaltung der Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. So lässt sich das zukünftige Zuhause individuell und persönlich gestalten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beliebten Lage bietet die Wohnung auch hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.

Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienz­haus 40 - klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'', kurz ,,QNG''.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Sonstiges Abst./HWR rd. 7,425 qm
Ankleide rd. 5,951 qm
Bad rd. 6,286 qm
Diele rd. 3,831 qm
Flur rd. 4,319 qm
G-WC rd. 2,679 qm
Kochen/Wohnen rd. 50,150 qm
Loggia rd. 6,258 qm
Schlafen rd. 13,810 qm
Abst.* rd. 3,572 qm

Wohn- und Nutzfläche: rd. 104 qm Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 104,28 m², vermietbare Fläche: 104,28 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen