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739.000 €
5 Zimmer  •  148 m²  •  1.637 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
739000 €
4.993 €/m²
5 Zimmer  •  148 m²  •  1.637 m² Grundstück

Wohnen mit freiem Blick ins Landschaftschutzgebiet, aber nur 800 m zur S- und Regionalbahn.

In Königs Wusterhausen bauen wir in direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet "Krebssee" 10 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushalten.
Zu den Details gehen Sie bitte auf unsere Homepage zum Bauvorhaben. Der Link ist hier weiter unten.

Zu allen Häusern haben wir bereits rechtsgültige Baugenehmigungen.

4 Häuser sind fertiggestellt und bereits an die Nutzer übergeben, 3 Stadtvillen sind im Endausbau. Das hier angebotene Haus wird im kommenden Jahr gebaut. Sie haben noch Einfluss auf die Bemusterung (Sanitärobjekte, Fliesen, Treppe, Innentüren)

Bauträger / Projektentwickler:

Sie haben einen überaus verlässlichen Bauträger an Ihrer Seite. Die Deutsche Bauwelten GmbH ist ein Unternehmen der Heinz von Heiden Gruppe. Heinz von Heiden blickt auf über 90 Jahre Erfahrung und über 55.000 realisierte Einheiten zurück und verfügt über eine ausgezeichnete Bonität.

Merkmale

  • 1.637 m² Grundstück
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Gäste-WC
Die massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung bietet die Gewähr für zukünftig niedrige Heizkosten. Das Gebäude erfüllt die Kriterien der höchsten Effizienzklasse A+

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind hochwertig mit motorischen Rollläden, hocheffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftungsanlage, Netzwerkdosen u.v.a.m. ausgestattet.

Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den nicht gefliesten Bereichen sowie die Außenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten und können entweder zusätzlich beauftragt oder extern vergeben werden.

Alle Kaufpreise verstehen sich inkl. Grundstück und Erschließung, Hausanschlüssen, Baugenehmigung, Bauplanung und Bauleitung, Straßenausbau mit Entwässerung usw.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
739000 €
4.993,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
801.815 €1
Kaufpreis
739.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Storkower Straße 19LKönigs Wusterhausen (15711)
"Königs Wusterhausen zeichnet sich als Standort durch eine sehr attraktive Kombination aus Lage, Wachstum und Lebensqualität aus:

1. Nähe zu Berlin & hervorragende Anbindung
. Direkte Lage im Berliner Umland (Südosten)
. S-Bahn (S46), Regionalbahn und schnelle Anbindung an den BER
. Gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte

2. Starkes Bevölkerungs- und Nachfragewachstum
. Kontinuierlicher Zuzug aus Berlin
. Hohe Nachfrage nach Wohnraum, besonders bei Familien und Berufspendlern
. Positive demografische Entwicklung im Vergleich zu vielen anderen Regionen Brandenburgs

3. Wirtschaft & Arbeitsmarkt
. Nähe zum Flughafen BER als bedeutender Wirtschaftsmotor
. Gewerbegebiete mit Logistik, Dienstleistungen und Handwerk
. Kurze Wege zu Berliner Arbeitsplätzen, Medien- und Technologieunternehmen

4. Lebensqualität & Natur
. Wasserlage mit Dahme, Nottekanal und vielen Seen
. Hoher Freizeitwert: Wassersport, Radwege, Wälder
. Ruhigeres Wohnen als in Berlin bei gleichzeitig urbaner Nähe

5. Infrastruktur & Stadtentwicklung
. Ausgebautes Schul- und Kitangebot
. Investitionen in Stadtentwicklung, Verkehr und öffentliche Einrichtungen
. Belebte Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung

6. Attraktivität für Immobilieninvestitionen
. Im Vergleich zu Berlin noch moderates Preisniveau
. Gute Perspektiven für Wertsteigerung
. Solide Vermietbarkeit durch konstante Nachfrage

Fazit:
Königs Wusterhausen ist ein dynamischer Wachstumsstandort im Berliner Speckgürtel - ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Die Stadt profitiert stark von der Metropolnähe, ohne ihre naturnahe Identität zu verlieren."
Quelle: ChatPGT

Weitere Informationen

Sonstiges Gern können wir uns kurzfristig zur Besichtigung verabreden. Bitte rufen Sie uns an.

Vertriebsteam im Auftrag der Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)

Kay-Uwe Lange:
Mobil: 0170 - 566 25 09
e-Mail: projekte@hvh-bb.de


Rechtliche Angaben:
Dienstanbieter ist:

Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 033200 81560
Mobil: 0170-566 25 09
E-Mail: lange@hvh-bb.de

Vertriebspartner im Alleinauftrag der
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
www.projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Geschäftsführer: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 120286



Auf Wunsch senden wir Ihnen eine vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung.

ANIMATION / BILDER

Einige Animationen / Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.

Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich Änderungen in der Planung des Objektes und der Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen oder Anordnungen beruhen. Die Darstellung der Küchen, Möblierungen, Pflanzen sowie der Badausstattung sind beispielhafte Gestaltungsvorschläge und nicht im Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt sind. Balkone, Terrassen, Loggien und Dachterrassen sind, soweit vorhanden, jeweils mit 50 % ihrer Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche enthalten. Die in den Flächengrößen angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben. Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße und können innerhalb der zulässigen Toleranzen abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Sämtliche Maße zum Zwecke der Möbelbestellung sind nach Ausführung der Putz- und Estricharbeiten am Bau zu nehmen. Soweit im Exposé Kaufpreise enthalten sind, so basieren diese auf der Standardbaubeschreibung und stellen eine unverbindliche Preisempfehlung des Verkäufers dar. Der Verkäufer behält sich vor die Verkaufspreise jederzeit anzupassen. Die 3D Visualisierungen geben eine modellhafte unverbindliche Darstellung der Gebäude und der Umgebung wieder. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne, die Teilungserklärung sowie die Baubeschreibung.

Zum Krebssee - https://zum-krebssee.hvh-bb.de/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Arthur-Scheunert-Allee 66, 14558 Nuthetal
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Online-ID: 25E9L9KX1TPF
Referenznummer: 157506388#eRIen
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