Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
110000 €110.000 €
1.241 €/m²
4 Zimmer • 88,7 m²
Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon (A1721)
Diese großzügige und lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage im ruhigen Zedlitz, einem Ortsteil von Wolfsgefärth. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick über die umliegende Landschaft, der der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Der durchdachte Grundriss schafft eine gelungene Kombination aus Offenheit und Gemütlichkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort, um die Ruhe und die Aussicht in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches separates WC, was besonders für Familien oder Besucher praktisch ist. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar vor Ort vorhanden sind.
Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die aktuelle Marktsituation weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Großzügige Wohnungen mit dieser Raumaufteilung und Wohnqualität sind in der Region nur selten verfügbar und entsprechend gefragt.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur späteren Eigennutzung - diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den schönen Ausblick und eine solide Vermietbarkeit.
Merkmale
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.240,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
117.700 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
7.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfsgefärth, Zedlitz (07557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage im ruhigen Ortsteil Zedlitz-Wolfsgefärth - naturnah gelegen vor den Toren der Stadt Gera. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der reizvollen Landschaft der Elsteraue sowie einem angenehmen, gewachsenen Ortscharakter. Vom Balkon bietet sich ein schöner Weitblick über die umliegende Landschaft - ideal für alle, die Ruhe und entspanntes Wohnen schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Das Zentrum von Gera mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur rund 9 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahen Stadtgebiet von Gera.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße 92 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Gera, Greiz und Weida. Zusätzlich bietet der Bahnhalt Wolfsgefärth an der Strecke Gera-Saalfeld eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr - ideal auch für Pendler.
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen entlang der Weißen Elster macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen.
Entfernungen ca.:
. Gera Zentrum: ca. 9 km . Weida: ca. 10 km . Greiz: ca. 20 km . Jena: ca. 45 km . Leipzig: ca. 80 km . Anschluss A4: ca. 15 km . Anschluss A9: ca. 35 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift.
