Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2275000 €2.275.000 €
3.665 €/m²
620,7 m² • 254 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage zur 17,09-fachen Jahresmiete! Markantes Eckgebäude in guter Bonner Citylage!
Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage zur 17,09-fachen Jahresmiete! Wohn-/Geschäftshaus in guter Bonner Citylage!
Objekt
Der 1874 errichtete Altbau, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erd-, 1. Ober- sowie Zwischengeschoss sowie zwei derzeit an Wohngemeinschaften vermieteten Wohnungen mit jeweils einem gemeinschaftlich zu nutzendem Wohnraum und 5 bzw. 4 einzeln vermieteten Zimmern.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
254 m² Grundstück
Das Gebäude, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, wurde 1981 entkernt und baulich wie technisch weitestgehend in den heutigen Zustand versetzt. So erhielt das Gebäude Betondecken und ein Betontreppenhaus. Es wurden Fenster in Kunststoffrahmen eingesetzt, die von der Aufteilung dem historischen Vorbild entsprechen. Das Gebäude verfügt über zwei Gasheizungen, einen Kessel aus 2002 für die Gewerbeeinheit und eine Therme aus 2006 für die beiden Wohnungen. In den Mietflächen der Obergeschosse ist Laminatboden verlegt, im Erdgeschoss Fliesenboden. Die Wände der Küchen und Sanitärräume der Wohnungen sind hell gefliest, die Böden braun. Im zum Erdgeschoss gehörenden und bis 2015 mit diesem mittels einer internen Treppe verbundenen Obergeschoss befindet sich die Lüftungszentrale für die Gewerbeflächen und die für die in 1981 genehmigte Nutzung zu Gastronomiezwecken erforderlichen Toiletten für Damen und Herren. Weitere Toiletten für Mitarbeiter sowie eine Dusche befinden sich im Personalbereich. Für die gastronomische Nutzung erforderliche 13 Stellplätze wurden nachgewiesen bzw. abgelöst.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1874
Preisdetails
Kaufpreis
2275000 €2.275.000 €
3.665,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.549.592 €1
Kaufpreis
2.275.000 €
Kaufnebenkosten
274.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
147.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.217 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Wenzelgasse / Friedrichstraße in der Bonner Fußgänger-zone. Die Wenzelgasse stellt die stark frequentierte Hauptver-bindung zwischen dem nördlichen zentralen Bus- und Bahnhaltepunkt Bertha-von-Suttner-Platz, mit Haltestellen von 19 Bus- und fünf Straßenbahnlinien, und dem Markt mit Anbindung an die Stern- und Remigiusstraße dar. Hier findet man unter anderem Adenauer & Co, Butlers, Hama, Vorwerk, einen Lloyd-Store, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more und diverse weitere Filialisten. Die Friedrichstraße ist eine vorwiegend durch hochwertige Facheinzelhandelsgeschäfte geprägte, gut frequentierte Seitenlage der Bonner Fußgängerzone. So findet man hier individuelle Boutiquen, Inneneinrichter, Juweliere und kleinere gastronomische Betriebe. Laut dem Magazin GEO zählt die Friedrichstraße zu den zehn schönsten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Sonstiges
Baujahr: 1874
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Exposégrundrissen.
Stichworte
Wohnfläche: 276,72 m², Gesamtfläche: 620,70 m², vermietbare Fläche: 620,70 m², 4 Etagen, modernisiert: 1981, modernisiert
