Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
3.568 €/m²
6 Zimmer • 193,1 m² • 550 m² Grundstück • frei ab sofort

Außergewöhnliches Haus in Topzustand und gesuchter Lage!

In einer reinen Wohnstraße, die als Einbahnstraße (Tempo 30) mit umfangreichen Parkmöglichkeiten konzipiert ist, befindet sich dieses im Jahr 2008 neu erstellte Einfamilienhaus mit Teilkeller. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Lebens aus. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und den Alleruferbereich mit seinem schönen Erholungspotential erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist innerhalb von zwei Minuten fußläufig erreichbar. Auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Kindergarten und Schulen befinden sich quasi "um die Ecke"!

Diese hochwertig erstellte Immobilie orientiert sich mit der Gestaltung der Straßenfront an der ehemals hier angesiedelten Wohnimmobilie und wurde auf dem Kellerfundament des alten Hauses gegründet. Die neu geschaffene Immobilie selbst bietet im Erdgeschoss einen herrlich offen gestalteten und weitläufigen Grundriss. Diese Ebene wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Hier finden Sie neben dem Eingangsflur und einem geräumigen Essbereich einen Arbeitsbereich und den Küchenbereich mit geschmackvoller Einbauküche und direktem Zugang auf die ideal nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse. Zwei kleine Abstellräume ergänzen den Grundriss auf beste Art und Weise. Das Highlight des Erdgeschosses ist jedoch der lichtdurchflutete gut 33 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und eigenem direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete zweite durch eine automatische Markise beschattete Terrasse. Eine dritte Terrasse ist von hier ebenfalls zu erreichen. Diese ist nach Norden ausgerichtet, so dass es sich hier auch an heißen Tagen bestens aushalten lässt, und bietet einen schönen Ausblick in den nahezu uneinsehbar angelegten Garten.

Eine massive Treppe führt in das ebenso großzügig angelegte Dachgeschoss. Dieses ist mit Ausnahme des Badezimmers komplett mit hochwertigem und besonders widerstandsfähigem Bambusholz ausgelegt. Diese Holzart findet sich erfreulicherweise auch auf den Stufen der Treppen wieder. Auf dieser Ebene des Hauses stehen Ihnen neben dem Flurbereich ein von hier begehbarer Kleiderschrank, das hell gestaltete Elternschlafzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern nebst französischen Balkon, das große Jugendzimmer mit Wohn- und Schlafbereich und ein Gästeschlafzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese Ebene durch das bereits erwähnte und zum Wohlfühlen einladende Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Flacheinstiegsdusche.

Eine umfangreiche Abstellfläche ist im Dachbodenbereich angeordnet. Der Kellerbereich aus dem Altgebäudebestand ist im Baujahr komplett saniert worden. Hier ist zum einen die Gebäudetechnik mit der hybriden Heizungsanlage, bestehend aus Gastherme und Luftwärmepumpe, angeordnet, zum anderen stehen hier noch zwei weitere Abstellbereiche zur Verfügung.

Bei der Erstellung dieser nicht alltäglichen Immobilie wurde bereits weit voraus gedacht. So ist das Erdgeschoss barrierefrei erstellt worden. Durch einen zweiten Zugang im Erdgeschoss kann das Haus auch bequem mit wenigen Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erd- und eine im Dachgeschoss, umgebaut werden. Auch im Dachgeschoss wurden bereits Leitungen für die Schaffung einer Küche gelegt. Als angenehme Reminiszenz an die ehemalige Immobilie ist auch die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 3,20 Metern zu sehen. Technisch zukunftssicher ist die Immobilie mit verschiedenen Multimediadosen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden! Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Dachgeschosses sind ebenfalls ein Detail der hochwertigen Ausstattung dieser Ausnahmeimmobilie!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Merkmale

frei ab sofort
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

3.567,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

761.827 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

72.827 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Verden (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Reiterstadt Verden (Aller) an der Aller, unmittelbar vor deren Mündung in die Weser, finden Sie unser schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, annähernd 500 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Verden (Aller) ist eine Stadt mit rund 28.526 Einwohnern und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Stadt liegt in der Mittelweserregion und ist bekannt für ihre Pferdezucht und den Pferdesport.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie dem Bahnhof, die rund 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie der Bushaltestelle, die nur rund 200 Meter entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, runden das Angebot ab.

Familien mit Kindern finden in der Nähe unseres Hauses eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie ist ein Zahnarzt direkt vor der Haustür und drei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, finden Sie in der Nähe unseres Hauses ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Verden (Aller) ein Museum, ein Kino und ein Kunstzentrum, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Für erholsame Spaziergänge oder Spielzeit mit den Kindern stehen drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen