Zweifamilienhaus mit Komfortplus - Kamin, Garten, Terrasse und mehr
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet zwei komfortable Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit, den vorhandenen Kamin und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Die Terrasse mit einer Fläche von etwa 32 m² bietet viel Platz zum Entspannen und führt in den vollständig eingezäunten Garten - ideal für Familien oder Haustierhalter.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer. Das große Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Der ausgebaute und vollständig gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann.
Die Anliegerwohnung ist eine vollwertige zweite Wohneinheit mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Eine eigene Terrasse rundet das Angebot der Einliegerwohnung ab. Die aktuellen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben; über die Mietkonditionen kann bei Interesse gesprochen werden.
Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über elektrische Außenschalosien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre telefonische Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
575 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
2.400,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
702.119 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
67.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildeshausen (27793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Wildeshausen, das sich durch eine ruhige Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Familien mit Kindern profitieren besonders von den kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten sowie zu den örtlichen Grundschulen, weiterführenden Schulen und dem Gymnasium. Dadurch ist eine umfassende Bildungsversorgung für alle Altersstufen direkt im Stadtgebiet gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In Wildeshausen befinden sich zahlreiche Arzt- und Zahnarztpraxen sowie das St.-Johannes-Hospital, das eine schnelle und zuverlässige Versorgung sicherstellt.
Darüber hinaus bietet die umgebende Natur des Naturparks Wildeshauser Geest ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die weitläufige Landschaft sind direkt vor der Haustür möglich. Parks und Grünflächen in der Stadt schaffen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Region sowohl für Pendler als auch für Familien bestens geeignet. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die ein sicheres und familienorientiertes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Niedersachsen
