Wohnen in Premium-Lage | Stilvolles Massivhaus mit zwei Dachterrassen
WOHNEN IN PREMIUM-LAGE | STILVOLLES MASSIVHAUS MIT ZWEI DACHTERRASSEN
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Lage mit atemberaubendem Fernblick über die Donau und den Wienerwald in Kritzendorf, einem idyllischen Stadtteil von Klosterneuburg. Die einzigartige Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden über den Dächern von Klosterneuburg - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.
Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau und stilvollem Design garantiert Langlebendigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Zwei großzügige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Donautal und die umliegenden, bewaldeten Berge.
Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in exklusiver Lage, mit liebevoll angelegtem Garten.
Ein Rückzugsort mit Charakter - für Menschen, die das Besondere suchen.
OBJEKTDETAILS:
ERDGESCHOSS
* Diele * Gäste WC mit Waschtisch * Offene Küche * Wohn- und Esszimmer * Wirtschaftsraum * Abstellraum * Zugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS
* Vorraum * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Schrankraum * Bad mit WC
DACHGESCHOSS
* Studio * 2 x Dachterrasse
KELLER
* optional gegen Aufpreis möglich
AUSSENANLAGEN
* Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun * Pflasterung zwei Stellplätze
* Bodengutachten * Aushubarbeiten * Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom * Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht * Dachentwässerung inkl. Sickerschacht * Befestigung der Zuwege
PREIS EXKLUSIVE
* Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- * Nebenkosten ca. EUR 70.750,-
VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
* Grundstück: 370 m² * Wohnfläche: 145 m² * Terrassen: 42 m² * Individuelle Raumplanung * Modernes Niedrigenergiehaus * Einzigartige Lage * Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
6.724,14 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Kritzendorf (3420)
Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage mit Panoramablick im malerischen Stadtteil von Klosterneuburg in Kritzendorf. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kritzendorf ist an die Franz-Josefs-Bahn angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und Tulln an der Donau bietet. Zu dem sind Busanbindungen nach Klosterneuburg, Höflein an der Donau und Tulln vorhanden. Besonderes Highlight ist das historische Strombad Kritzendorf, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Insgesamt bietet Kritzendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur ca. 20 Minuten entfernten Großstadt Wien. Ein perfekter Ort für Menschen, die Luxus, Natur und Urbanität vereinen möchten.
