Wohnung zum Kauf
225000 €
3.879 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss

Vermietete 2-Zimmerwohnung in ruhiger und gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses aus dem Jahr 1993. Das Haus ist Teil einer charmanten Wohnanlage, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht. Im Zentrum dieser Anlage befindet sich ein idyllischer Teich mit umliegenden Sitzgelegenheiten sowie ein Spielplatz ein ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Sie verfügt über einen funktionalen Schnitt mit offenem Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, einer separaten Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. In der Tiefgarage finden Sie den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Februar 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 511,00 ?.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden keine aktuellen Innenfotos erstellt. Die vorhanden Innenfotos stammen aus dem Baujahr.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
Waschraum

Die Wohnräume sind mit einem dunklen Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden zeitlose, weiße Fliesen verlegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Zeitnah findet in der Wohnanlage ein Austausch der Fensteranlagen statt. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom Verkäufer getragen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.879,31 €/m²

Provision für Käufer

3.57% % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Badorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf, nah an der Grenze zur Innenstadt, welche fußläufig in ca 20 Minuten erreichbar ist. Die KVB-Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Banken, Ärzte, das Brühler Schloss etc. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist lediglich 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote (Tennis, Fitness, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, Boule, etc.) über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Weitere Informationen

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

10 Jahre Partnerschaft

Inés ReuschenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ELW79KYPLH

Referenznummer: 3185

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