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Gastronomie/Hotel zum Kauf 669.000 € 145 m² Gastrofläche 880 m² Grundstück Neuendorf Koblenz 56070

Gastronomie/Hotel zum Kauf
669000 €
145 m² Gastrofläche • 880 m² Grundstück

Historisches Gründerzeithaus mit Wohn- und Gewerbeflächen sowie separatem Baugrundstück

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im DG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt sowie Erschließung und bietet die Möglichkeit für eine Wohnbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor.

Merkmale

3 Geschosse
880 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garten
12 Stellplätze

- Gründerzeithaus in massiver Bauweise
- Klinkerfassade mit Erker
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau
- EG ehemals Gastrofläche mit ca. 145 m², bestehend aus Gastraum, Küchenbereich, Toiletten und Anbau mit ehemaliger Kegelbahn
- Gastroküche kann mit Inventar übernommen werden
- Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse
- Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB, aktuell vermietet,
KM: 600,00 EUR
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Heizung: Gas- Zentral (1997) für EG und OG
- Neue Gastherme (2025) für DG
- Hoffläche mit Terrasse und Garten
- Angrenzendes Baugrundstück mit optional ca. 614 m² Bauland mit eigener Zufahrt und Erschließung
- Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor
- Bebauung nach §34 BauGB

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

692.883 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

23.883 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.883 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf, Koblenz (56070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in einem Koblenzer Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Weitere Details:
- Zentrale Ortslage im Stadtteil Neuendorf
- Nähe zum Zentrum und der Koblenzer Altstadt nur ca. 2 km
- Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet
- Gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Verkehrsanbindungen
- Direkte Nähe zur Rheinpromenade

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.