Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €

2.089 €/m²

4 Zimmer  •  79 m²

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Flachenweg 8, Wehingen (78564)

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wehingen, in einem soliden Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, gepflegte Außenanlagen und eine solide Bausubstanz.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 79 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und einen praktischen Flur verteilt. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und einen angenehmen Blick in den grünen Gartenbereich.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Mieterin bewohnt das Objekt gemeinsam mit ihren Kindern, befindet sich jedoch bereits auf Wohnungssuche. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.

Das Sechsfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Nahverkehr. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften (z. B. Gosheim, Deilingen, Spaichingen oder Tuttlingen) ist sehr gut. Raumaufteilung Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich / Flur mit Platz für Garderobe
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Essmöglichkeit
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
- Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
- Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Highlights auf einen Blick

- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)
- Praktische 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftswaschraum vorhanden
- Massivbauweise, solide Substanz
- Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Aktuell vermietet – perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

Sonstiges Besichtigung:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Mieterin erfolgen kann.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt ein rechtswirksames Rechtsgeschäft zustande.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierungsanfrage und -abwicklung.
Dank unserer über 25-jährigen Erfahrung in der Finanzierungsberatung sowie unserer sehr guten Vernetzung mit regionalen Banken und Förderinstituten (z. B. L-Bank, KfW, Volksbank, Sparkasse) können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns hierzu gerne unverbindlich an Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend