++ zuverlässige Kapitalanlage - vermietete 3-Raum Eigentumswohnung in der Niebelungensiedlung ++
Wir verkaufen ab sofort diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung in der Kriemhildstraße 13, im beliebten Leipziger Stadtteil Lößnig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet rund 64 m² Wohnfläche - ein attraktives Investment in einer ruhigen, grünen und zugleich stadtzentralen Lage.
Der Grundriss ist funktional geschnitten: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer schafft mit Laminatboden und großen Fenstern eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Küche und Badezimmer sind gefliest; das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und damit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Wohngebäude wurde um 1930 erbaut und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Es ist Teil der historischen Nibelungensiedlung, ein architektonisch bedeutendes Beispiel des modernen Städtebaus. Typisch für diese Zeit sind die klar gegliederten Fassaden, strukturierte Eingangsbereiche und harmonischen Vorgärten, die dem Ensemble einen charmanten, zeitlosen Charakter verleihen. Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein ruhiges, ansprechendes Wohnumfeld mit viel Grün.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Eine charmante Eigentumswohnung mit Geschichte, Substanz und Potenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
- gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - ca. 64 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss - helles Wohnzimmer mit Laminatboden und großen Fenstern - zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer) - Küche und Bad gefliest; Badezimmer mit Wanne und Fenster - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1930 - umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre und 2009 - Teil der historischen Nibelungensiedlung in Leipzig-Lößnig - ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung - zuverlässig vermietet - solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag - Gaszentralheizung, gepflegte Gemeinschaftsanlage - historischer Charme trifft auf werthaltige Bausubstanz - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung in direkter Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.562,50 €/m²
Hausgeld
96.31 €96,31 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
181.220 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
17.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.020 €
Provision für Käufer (3%)
4.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriemhildstr. 13, Lößnig, Leipzig (04279)
Lößnig zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden - ein Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnen perfekt verbindet. Geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Wohnensembles und weitläufigen Grünflächen, bietet Lößnig eine hohe Lebensqualität und erfreut sich großer Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen.
Die Kriemhildstraße liegt im Herzen des Stadtteils, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier genießt man eine entspannte Wohnatmosphäre abseits der städtischen Hektik, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der nur wenige Minuten entfernte Lößniger Park, der Silbersee sowie die weitläufigen Grünzüge entlang der Pleiße laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das nahe Erholungsgebiet Cospudener See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung am Strand.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Lößnig schnell mit dem Leipziger Stadtzentrum, der Südvorstadt und Connewitz. Autofahrer erreichen über die B2 und die A38 bequem alle wichtigen Ziele in der Region. Auch der Bahnhof Leipzig-Connewitz bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr.
Lößnig steht für ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit - und die Kriemhildstraße vereint all diese Vorzüge in einer der angenehmsten Wohnlagen des Leipziger Südens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juli 2022 für aktuell mtl. 446,00 € (6,97 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld von mtl. 96,31 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025) beinhaltet das nicht umlagefähige Hausgeld (44,23 €) und den Betrag für die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage (52,08 €). Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf mtl. 309,02 €.
Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlichen Erwerbspreises. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009
