Ihr modernes Familienzuhause mit Garten, viel Platz & Möglichkeiten
Viel Raum für Ihre Vision - Leben und Arbeiten mit Stil!
Angeboten wird ein modern renoviertes Einfamilienhaus mit anliegender Lagerhalle, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf ideale Weise vereint. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.282?m² erwarten Sie ein hochwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss, moderne Technik, eine praktische Lagerhalle sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Wohlfühlfaktor.
Das ca. 246?m² große Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Bauweise errichtet und über die letzten Jahre umfassend und hochwertig modernisiert.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Aufteilung: Zwei separate Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Praxis, ein Vorratsraum sorgt für Ordnung, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche der Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf mehrere überdachte Terrassen - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Eine praktische Gartenhütte sowie ein Whirlpool unter freiem Himmel runden das Gesamtbild ab. Neben der großen Doppelgarage stehen weitere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder betrieblichen Bedarf.
Besonders praktisch: Die direkt angrenzende Lagerhalle mit ca. 189m² Nutzfläche bietet perfekte Bedingungen für Handwerk, Gewerbe, Hobby oder Lagerung - mit separatem Zugang mehreren Toren und flexibler Nutzung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert - mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Komfort. Eine neue Wärmepumpe, moderne Fenster, eine PV-Anlage mit 14,22?kWp sowie die Dämmung und Erneuerung des Daches sind nur einige Highlights der umfangreichen Maßnahmen.
- Großzügige Wohnfläche mit anliegende Lagerhalle - Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - Whirlpool im Außenbereich - Großes Elternschlafzimmer & zwei Kinderzimmer im Obergeschoss - Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Erneuertes Dach & Photovoltaikanlage (14,22?kWp, 36 Module) - Neue Wärmepumpe mit 9,6?kWh Speicher (2024) - Neue Fenster (2024) - Große Doppelgarage, Carport & zusätzliche Stellplätze mit 2 Wallboxen - Separate Lagerhalle
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren hochwertig, insbesondere energetisch modernisiert. Folgende Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:
2024: Wärmepumpe 12,2kWp mit Speicher 9,6 kWh Austausch Fenster (2-fach)
2025: Elektrik teilweise
Das Wohnhaus darf aus baunutzungsrechtlichen Gründen nur in Verbindung mit einer vor Ort gewerblich ausgeübten Tätigkeit als Wohnraum genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.231,71 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallenhorst, Wallenhorst / Hollage (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wallenhorst, im Gewerbegebiet "Wallenhorst-Hollage". Die Umgebung ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher Nutzung und vereinzelter Wohnbebauung, was die Adresse sowohl für private als auch betriebliche Zwecke attraktiv macht.
Durch die Nähe zur B68 sowie zur A1 (Anschlussstelle Osnabrück-Nord) ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Das Zentrum von Osnabrück ist in nur ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Standort eignet sich daher ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die ruhige Seitenstraße mit ausreichend Stellplätzen sorgt trotz der gewerblichen Lage für ein angenehmes Umfeld. Insgesamt bietet Liegenschaft eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
