Haus zum Kauf
1550000 €
7.381 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 617 m² Grundstück

Privatverkauf - ohne Provision! Mediterranes Mehrgenerationenhaus mit über 400 m² nutzbarer Flä

Verkauf von privat an privat, Makleranfragen zwecklos!
Kontaktieren Sie uns gerne auch per e-Mail: gilchinglehel(at)gmx.de

Wir möchten unser 2016 umfangreich saniertes Einfamilienhaus in gute Hände geben. Hier erfüllen sich Familienträume:

Als Flächenwunder bietet das Haus Platz für Eltern und Kids - 7 Zimmer, über 400 m² nutzbare Fläche auf 4 Etagen und der wunderbare Garten sprechen für sich!

Auch das Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten - sogar ein zweites Einfamilienhaus könnte im hinteren Bereich noch errichtet werden. Pläne hierzu liegen uns bereits vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Bausubstanz des Hauses aus 1963 (Mauern, Wände, Decken) haben wir erhalten - fast alles andere wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert.

Zusammen mit dem großen, eingewachsenen Garten - mit Teich und Sonnenterrasse - und dem Wellnessbereich im Untergeschoss lässt das Haus keine Wünsche offen.

Familie, wohnen, arbeiten und relaxen unter einem Dach... in absolut ruhiger und stilvoller Umgebung!

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.550.000 und umfasst alle Einbauten (Einbauküche, Einbauschränke, neue Sauna) sowie die Garage.

Hinweis zur Grundstücksnutzung:

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung. Für das abgeteilte Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mittlerer Größe erlaubt. Somit besteht die Option, das Grundstück sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt zu teilen, zusätzlich zu bebauen oder getrennt zu veräußern.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
617 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Aufteilung (Flächenangaben siehe Grundrisse bzw. Flächendarstellung):

Erdgeschoss

+ großer Eingangsbereich / Diele / Garderobe
+ Gästebad mit Dusche / WC
+ Flur / Treppenhaus
+ Küche mit hochwertiger Einbauküche und Sitzgelegenheit
+ großzügiger Wohn-/Essbereich, fast 50 m², mit offenem Kamin
+ blickgeschützte Terrasse nach Süden, zum idyllischen Garten -
mit Teich und angrenzender Sonnenterrasse
+ Garage mit separatem Abstellraum, für Werkzeug, Grill etc.,
über die Terrasse begehbar

Obergeschoss

+ 4 Schlafzimmer über eine gemeinsame Diele begehbar
+ Badezimmer mit Wanne
+ überdachter Südbalkon zum sonnigen Garten
+ stilvoller Ostbalkon

Dachgeschoss, mit leichter Mansarde, vollständig ausgebaut

+ Studio mit Küchenanschlüssen, darüberliegender Speicher
+ großer Flur mit viel Abstellfläche und Einbauschränken
+ Ankleide oder Abstellraum
+ stilvolles Duschbad / WC
+ kleineres Zimmer

Untergeschoss

+ Sauna / Wellnessbereich mit Duschbad
+ großer Hobbyraum
+ Waschküche und Kellerräume

Weitere Highlights...

Außenbereich / vor dem Haus:

+ geschmiedeter, hochglanzlackierter Zaun
+ große, weiße Säulen
+ moderne Außenbeleuchtung
+ großes Garagenhaus für 2 PKW, Fahrräder etc.
+ angrenzender Abstellraum für Geräte, Grill etc.

Garten / Terrasse:

+ eingewachsener, ruhiger Südgarten mit altem Baumbestand (2 Kirschbäume, 2 Apfelbäume, Haselnussbaum mit Baumhaus in der Krone)
+ riesige Thuje in der Gartenmitte für mediterranes Flair
+ Südterrasse am Haus
+ angrenzende Sonnenterrasse
+ gepflegter Naturteich mit Seerosen und Goldfischen - in allen Farben und Musterungen

im Haus:

+ Deckenstuck im Erdgeschoss und 1. Stock
+ Echtholz-Parkettböden
+ schöner Kamin mit Durchblick - das Haus kann zu 80% mit Holz beheizt werden!
+ 4 Badezimmer / Duschen im Haus
+ Netzwerkkabel und Lan-Steckdosen in allen Räumen
+ Netzwerkkabel für Kameras
+ Balkon mit Eisenschmiedekunst und Hochglanzpolitur
+ Wellnessbereich mit neuer Sauna im Untergeschoss

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

7.380,95 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.690.585 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

140.585 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gilching ist eine aufstrebende und beliebte Ortschaft im Landkreis Starnberg, die keine Wünsche offenlässt. Sie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um die Seen und die Berge sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.

Dank zwei S-Bahn-Stationen ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 25 Minuten zu erreichen, und die Autobahn A96 München-Lindau gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Autofahrer.

Die Lage im idyllischen Fünfseenland macht Gilching besonders attraktiv. Die bekannten Seen wie der Starnberger See, der Ammersee und der Wörthsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Schwimmen und Segeln bis hin zu Wanderungen und Radtouren in den nahegelegenen Voralpen.

Für Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine Volkshochschule, eine Montessori-Schule sowie 14 Kindergärten in Gilching.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

selbst vermarkten

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

SV Immobilien UGDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EZGV26JWQY

Referenznummer: OzNwQn9g

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