Im Herzen von Alt-Westerland befindet sich diese zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Die Immobilie steht auf einem 416 m² großen, real geteilten Grundstück und bietet reichlich Potential zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sie erstreckt sich über 4 Ebenen und beherbergt eine Gesamtfläche von ca. 123 m²* mit insgesamt 5 Räumen. Die DHH ist aktuell als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genehmigt. Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: - Vorflur mit Zugang zum Erdgeschoss und Dachgeschoss (ehem. in 2 WE aufgeteilt) - Flur - Küche mit Marken-Einbaugeräten - Dusch-Bad mit Tageslichtfenster - großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Süd-Terrasse
Dachgeschoss: - Flur - Wannen-Bad mit Tageslichtfenster - Schlafzimmer mit Blick auf die ansprechende Nachbarschaft - Küche (alternative Nutzung: Schlafzimmer) - sehr geräumige und gut begehbare Treppe in den Spitzboden
Spitzboden: - großzügiger Raum mit großflächigen Giebelfenstern
Das Untergeschoss ist über den Flur des Erdgeschosses erreichbar und beherbergt einen Flur, einen Heizkeller sowie einen weiteren Raum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gas-Therme.
Eine Auffahrt mit insgesamt 2 Stellplätzen sowie ein eigenes Gartenhaus runden das Angebot ab.
Die Immobilie besitzt ein eigenes, lastenfreies Grundbuch.
Gern übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen für diese sehr schön gelegene Immobilie in Alt-Westerland.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Aufstellung.
*Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Merkmale
416 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.650,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weit über den Hindenburgdamm hinaus hallt der Ruf der beliebtesten Insel Deutschlands. So ist es nicht verwunderlich, dass sich der Kurort Westerland größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern und Gästen erfreut. Hier finden Sie alles, wonach sich das urlaubshungrige Herz verzehrt: die belebte Promenade, die zum Flanieren einlädt und den Ausrichtungshotspot verschiedenster, angefragter Events darstellt sowie die Westerländer Innenstadt, die Sie mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Läden und Boutiquen zum ausgiebigen Shoppen & Genießen einlädt. Außerdem bietet Westerland den idealen Ausgangspunkt, um die Insel zu Fuß, dem Rad oder dem Auto zu erkunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
