Villa zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

4.053 €/m²

11 Zimmer  •  491 m²  •  1.423 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Artur-Brocke-Allee 36, Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)

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Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familien, Generationen und individuelle Lebenskonzepte auf höchstem Niveau schafft – mit Privatsphäre, zeitloser Eleganz und stilvollem Luxus.

Diese im Jahr 2024 aufwendig sanierte Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern – davon 8 in der Hauptwohnung und 3 in der separaten Einliegerwohnung – sowie einer exquisiten Gartenanlage und hochwertiger Ausstattung bietet sich Ihnen hier ein Zuhause der Extraklasse.

Den ersten Eindruck dieses exklusiven Anwesens prägt eine aufwendig gestaltete Toranlage – repräsentativ, großzügig dimensioniert und als zentrales Element der äußeren Einfriedung konzipiert. Unterteilt ist die videoüberwachte und über eine App steuerbare Toranlage in jeweils einen separaten Zugang zu der Einliegerwohnung, dem Hauptwohnbereich und den beiden Garagenzufahrten.

Sodann gelangen Sie über einen kleinen Innenhof zum Eingangsbereich Ihres Anwesens. Die verspiegelte, codegesicherte Eingangstür öffnet in ein einladendes Foyer. Von hier aus erreichen Sie die durchdacht angelegten Wirtschafts- und Technikräume, zwei komfortable Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie den Poolbereich. Die Beleuchtung im Erdgeschoss ist überwiegend sensorgesteuert, was Komfort und Energieeffizienz vereint.

Hauptwohnbereich: Über eine neu gestaltete Treppe mit hochwertigem Feinsteinzeug, schmiedeeisernem Geländer und integrierter Stufenbeleuchtung gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnebene. Hier verschmelzen Wohn-, Küchen- und Essbereich nahtlos zu einem offenen, einladenden Raumkonzept, akzentuiert durch einen stilvollen offenen Kamin, mit Blick und Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten.

Schlaf- und Wellnessbereich: Die privaten Rückzugsorte – Schlafzimmer, separates WC und das luxuriöse Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Doppel-Duschplätzen – grenzen an einen kleinen Patio, der in der Verbindung der Wohnbereiche für eine besondere, mediterrane Atmosphäre sorgt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebensmodelle: Ob als großzügiges Familienheim, stilvoller Rückzugsort für mehrere Generationen oder als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 90 m² Wohnfläche eröffnet zusätzliche Flexibilität – ideal für ein Au-pair, erwachsene Kinder oder als unabhängiges Home-Office.

Garten & Wellness: Das Herzstück des Anwesens ist die ästhetisch gestaltete Gartenanlage: Weitläufige Rasenflächen, stilvolle Terrassen und ein nahezu uneinsehbarer Außenbereich schaffen eine private Wohlfühloase. Der exklusive Innenpool lädt das ganze Jahr zum Schwimmen und Entspannen ein – Ihr persönlicher Wellnessbereich für höchste Ansprüche.

Technik & Sicherheit Modernste Haustechnik, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und Smart-Home-Funktionalitäten sorgen für höchsten Komfort und ein sicheres Zuhause. Die Außenwände sind mit 24 cm Steinwolle gedämmt, das Dach fachmännisch neu isoliert – für exzellente Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima. Böden und teilweise Wände sind mit hochwertigem Marmor belegt. Die Bäder wurden mit hochwertigstem und gleichzeitig pflegeleichtem Feinsteinzeug und mit Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Dreifach verglaste Alu-Fenster runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Besichtigungstermine Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser ganz besonderen Immobilie und sehen Sie selbst - einen Besichtigungstermin ermöglichen wir Ihnen sehr gerne nach einer vorherigen Terminabsprache. Sie erreichen mich jederzeit unter 0160-98940552. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung