Reihenendhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.958 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  1.070 m² Grundstück

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Heyerstraße 4, Löderburg, Löderburg-Thie (39446)

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Hier finden Sie ein vollständig modernisiertes Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche vor, dass im Jahr 2021/2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Erdgeschoss bietet rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von etwa 2,40 m. Die Außenmauern sind insgesamt 55 cm stark, inklusive Trockenbau-Ständerwände.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Heizraum, in dem eine moderne Vaillant-Brennwerttherme als Wandgerät installiert ist (Baujahr 2017). Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 m, die Konstruktion besteht aus robusten Kappendecken. Sämtliche Versorgungsleitungen des Hauses sind hier übersichtlich installiert und leicht zugänglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Hauseingangstür in einen einladenden Flur, von dem aus sich das Raumangebot harmonisch erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine helle Atmosphäre, den ansprechenden Kamin sowie eine dekorative Wandgestaltung mit Riemchenklinkern im Kaminbereich. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fußboden-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wohnwärme sorgt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in stilvoller Schwarz-Weiß-Optik, hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Elektrogeräten versehen. Von der Küche aus erreichen Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem großzügigen Waschtisch, WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Im Bad sind die Wände umliegend auf ca. 1,70 Meter Höhe gefliest.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten aus den Jahren 2021-2022 umfassen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Wohnflächen, Oberböden, Wände und Decken. Über die ebenfalls neu installierte Wohnraumtreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein kleiner Flurbereich, zwei helle Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein weiterer Wasch- und Trockenraum mit kleinen Stellflächen sind ebenfalls vorhanden und nutzbar.

Die Dachgeschossfläche umfasst ca. 55 m². Der Boden ist mit Laminat bzw. PVC ausgelegt, die Wände und Decken sind teils tapeziert und teils mit Strukturputz versehen. Die Drempel-höhe beträgt ca. 80 cm. Besonders praktisch: Die Dachflächenfenster sind mit Solar-Rollläden ausgestattet, die sich automatisch temperaturgesteuert schließen.
Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und ist mit moderner Isolierdämmung versehen, sodass ein angenehmes Raumklima garantiert ist.

Zum Gesamtpaket gehören zusätzlich die hochwertige Einbauküche, diverse Spielgeräte für Kinder, Garteninventar sowie Werkzeuge und Maschinen, die im Kaufpreis enthalten sind und übernommen werden können. Dadurch bietet das Objekt einen sofortigen Start für Familien, Handwerker oder Hobbygärtner - ohne weitere Anschaffungen. Dieses Wohnhaus verbindet traditionelle solide Bauweise mit modernen Sanierungsstandards und bietet durch ein ausreichendes Raumangebot, die gepflegten Außenflächen und die vielseitigen Ausstattungsdetails ein hervorragendes Zuhause für Familien mit bis zu 4 Personen, die Wert auf Komfort, Gartenfreude und sofortige Nutzbarkeit legen.