WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! LUXUS-Fachwerkhaus in naturnaher Lage
Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!
Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.
2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.
2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool. Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.131 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.
Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 210 m² Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²) Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse Dielen, Abstell- und Waschraum
bisher als gewerblicher Teil genutzt: Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.
OBERGESCHOSS - ca. 123 m² zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS - ca. 93 m² Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN Teilunterkellerung Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus Holzlagerschuppen
Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.635,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
770.616 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
75.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huppenbroich, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW. Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr! Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus. Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 2.70
