Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Garding
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in zentraler Lage von Garding. Auf rund 102 m² Wohnfläche genießen Sie gemütliches Wohnen in einem gepflegten Ambiente.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem behaglichen Wohnzimmer inklusive eines Holzofens, der für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein separates WC, ideal für Familien oder zur Nutzung als Ferienimmobilie mit genügend Platz für Gäste.
Das ca. 405 m² große Grundstück bietet im Außenbereich einen uneinsehbaren Garten - ein perfekter Ort der Erholung und Privatsphäre. Ein Nebengebäude bietet Platz für Gartenutensilien, während zwei Stellplätze und eine Garage ausreichenden Raum für Fahrzeuge bieten.
Die Immobilie punktet mit umfangreichen Modernisierungen: Die Gasheizung wurde 2011 installiert, Kunststofffenster mit Rollläden sind seit 2006 vorhanden, und die Elektrik wurde 2021/2022 vollständig erneuert. Zudem steht Ihnen ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Familienheim oder attraktive Ferienimmobilie - in zentraler Lage zu erwerben.
Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Merkmale
405 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.598,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem anerkannten Erholungsort Garding auf der Halbinsel Eiderstedt. Diese Gegend zeichnet sich durch malerische Landschaft, Deiche und die Nähe zur Nordsee aus. Das bekannteste Wahrzeichen der Region ist wohl der Westerhever Leuchtturm. In wenigen Autominuten erreichen sie das beliebte Sankt Peter Ording, welches nicht nur zu ausgiebigen Strandspaziergängen, Wassersportaktivitäten, sondern auch zu einer Vielzahl an Freizeitangeboten und regionalen Köstlichkeiten einladen. Garding selbst ist ein anerkannter Erholungsort mit charmanten Gebäuden und ca. 2.800 Einwohnern. Die Kleinstadt profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur. Nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker oder Supermärkte, sondern auch Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Seeluft Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert
