Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
600000 €600.000 €
1.591 €/m²
497 m² • 676 m² Grundstück
Wohnen & investieren vereint - Mehrfamilienhaus mit separatem Einfamilienhaus
Das im Jahr 1895 errichtete Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Büdelsdorf. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Wohnwert.
Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Diese Kombination bietet eine besonders flexible Nutzung - ideal für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach Eigennutzung.
Insgesamt umfasst das Objekt fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Das Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, während die weiteren Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 115 m² groß sind und eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglichen.
Die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus sind mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1992, 2001, 2006 und 2008 ausgestattet, das Einfamilienhaus verfügt über eine Anlage aus dem Jahr 2011. Alle Einheiten sind zudem mit 3-fach verglasten Fenstern versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 38.573,28 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,53 €/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile laufende Erträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen - ergänzt durch den zusätzlichen Mehrwert der Eigennutzung im Einfamilienhaus.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
676 m² Grundstück
- Kombination aus Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) und separatem Einfamilienhaus - Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² - Einfamilienhaus mit ca. 115 m² - ideal zur Eigennutzung - Ausgewogene Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 115 m² - Gasetagenheizungen (1992-2011) in allen Einheiten - Moderne 3-fach verglaste Fenster - Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen - Attraktive Lage in Büdelsdorf, nahe Nord-Ostsee-Kanal
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1895
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.591 €/m²
Provision für Käufer
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.573,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.573,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdelsdorf (24782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus in der Meynstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Büdelsdorf, einer schönen Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Büdelsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur benachbarten Stadt Rendsburg, deren umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Flensburg und Hamburg gut erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Anbindung innerhalb der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hoher Wohnqualität - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Entfernungen: - Rendsburg Zentrum: ca. 2 km - Bahnhof Rendsburg: ca. 2,5 km - Bushaltestelle: ca. 200 m - Autobahn A/ Anschlussstelle: ca. 6 km - Nord-Ostsee-Kanal: ca. 1,5 km - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m - Bäcker: ca. 400 m - Ärzte/Apotheke: ca. 1,0 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Pflichtangaben Energieausweis:
Energieausweis Mehrfamilienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasetagenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 222,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Einfamilienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasetagenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 562,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Stichworte
Wohnfläche: 377,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 497,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
