Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Citylage zu vermieten!
Im Objekt "Friedrichsarkaden" in der Friedrichstraße bieten wir aktuell im 5. OG eine moderne Büro-/Praxisfläche mit rund 315 m² zzgl. großer Terrasse an. Die hellen Büro- / Praxisräume im DG vermitteln eine gepflegte, sehr gut geschnittene und großzügige Atmosphäre. Hervorzuheben ist zudem die große Terrasse, die in den Pausen zum Verweilen einlädt.
Das markante Gebäude mit einer halbrunden Fassade wurde im Jahr 1995 erbaut und 2014 aufwendig modernisiert. Viele kleine Details zeigen die Besonderheit des Hauses. Vor dem Haus steht beispielsweise eine moderne Skulptur, die den Verlauf der Wupper abbildet. Das mit Marmorboden belegte Entrée wirkt repräsentativ und freundlich. Die Außenfassade ist sehr gepflegt und durch den Klinker ist ein guter Wärmeschutz gegeben. Zwei Aufzüge führen von der Tiefgarage bis ins 5. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Café.
Die vakante Fläche in der 5. Etage kann vielfältig genutzt werden.
Darüber hinaus stehen aktuell folgende Flächen zur Vermietung: 1. OG: ca. 475 m² 2. OG: ca. 290 m²
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Neben den beiden Aufzügen erreichen Sie die Fläche ebenfalls über das Treppenhaus. Die Heizung wird von den Wuppertaler Stadtwerken über Fernwärme betrieben. Hochwertige Iso-Fenster mit Mehrkammerprofilsystem und Außenbeschattung schützen vor Lärm, zu viel Sonne und Wärmeverlust. Außerdem gibt es ein Mehrkammerprofilsystem mit Außenjalousie. 40 Stellplätze finden Sie teilweise in der Tiefgarage und teilweise im Außenbereich.
Sofern Änderungswünsche bestehen oder Umbaumaßnahmen erforderlich werden sollten, können diese in Abstimmung zwischen Eigentümer und Ihnen ausgeführt werden. Wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung behilflich.
Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Mietpreis pro m² auf die aktuelle Bürofläche bezieht. In diesem Mietpreis sind Schönheitsreparaturen enthalten. Sollten Umbauarbeiten zu einer Arztpraxis o.ä. anfallen, können die 10,00 Euro/m² aufgrund der Umbaukosten variieren. Der Mietpreis versteht sich, je nach Gewerbe, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Monatliche Miete
9,50 €/m²
Provision für Mieter
2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Friedrichstraße 51, Elberfeld, Wuppertal (42105)
Die Friedrichstraße war früher eine Pracht- und Renommierstraße und ist nun eine Wohn- und Einkaufsstraße, nur wenige Meter von der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt. Direkt gegenüber befindet sich die Rathausgalerie, die aktuell aufwendig restrukturiert wird und zukünftig ein breites Mix an Bildungs-, Wellness-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten bereit hält Ferner liegen Inhabergeführte Läden des täglichen Bedarfs, der nahe Neumarkt, Cafés und das Elberfelder Rathaus in direkter Nachbarschaft der Friedricharkaden. Die gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A46 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Objektes. Ca. 40 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Verstragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
- Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Gesamtfläche: 315,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung
