Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529000 €529.000 €
3.503 €/m²
6,5 Zimmer • 151 m² • 1.020 m² Grundstück
*Seltene Gelegenheit: Immobilie in begehrter Wohnlage von Leimersheim*
Herzlich willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen. Erbaut im Jahr 1964 und 1976 erweitert, bietet dieses frei stehende Objekt eine solide Substanz und eine optimale Raumaufteilung, die trotz der erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten viel Potenzial verspricht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie eine praktische Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer - ideal, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das barrierefreie Badezimmer, das im Jahr 2021 modernisiert wurde. Der direkte barrierefreie Zugang von der Terrasse ins Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hohe Lebensqualität.
Das Obergeschoss bietet mit 3,5 großzügigen Schlafzimmern genügend Raum für Ihre Familie. Eines der Zimmer führt auf einen Balkon, während ein weiteres auf die herrliche Dachterrasse zugänglich ist - mit Blick auf den Garten. Ein Badezimmer mit Tageslicht runden das Obergeschoss ab.
Der Keller bietet auf ca. 78 m² viel Platz für Ihre Ideen. Ob als traditioneller Lagerraum, als praktischer Waschkeller oder als Hobby- und Partykeller, hier sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Die Gegebenheiten sind außerdem ideal für die Errichtung einer zusätzlichen Souterrainwohnung.
Für blitzschnelle Geschwindigkeiten sorgt der installierte Glasfaseranschluss - perfekt zum Surfen, Streamen und Arbeiten!
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Immobilienangebot bereithält. Tauchen Sie ein in die Räumlichkeiten durch unsere virtuelle 360° Tour und lassen Sie sich inspirieren.
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Merkmale
1.020 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.503,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimersheim (76774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im beschaulichen Leimersheim - ein Ort, der nicht nur durch seine naturnahe Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität.
Leimersheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Sie können die wunderschöne, grüne Umgebung genießen, während Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt sind. Die Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielnachmittagen im Freien ein - ein ideales Umfeld, um Kinder großzuziehen.
Fußläufig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Gesundheitsdienstleister bis hin zu Kindergärten und Schulen - alles ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte und Gemeinden ein umfangreiches Freizeitangebot, das von kulturellen Veranstaltungen bis zu Sport- und Freizeitaktivitäten reicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut; mit dem Auto sind Sie schnell auf den umliegenden Hauptverbindungen, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und unabhängig bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa
