Ansbach-Weihenzell: Zeitlos schöne, moderne 4- Zimmer-EG-Wohnung mit Doppelgarage
Zeitlos schöne, hochwertige 4- Zimmer Erdgeschoßwohnung in tollem Zweifamilienhaus sucht ihre neuen Eigentümer. Das Wohnhaus wurde saniert und energetisch mit einer PV-Anlage mit Speicher, einer Solaranlage, dem Anschluss an das Fernwärmenetz (Anbieter vor Ort) und dem Glasfaseranschluss zukunftsfähig gemacht! Sie betreten die wunderschöne Wohnung über eine gesicherte, moderne Wohnungseingangstüre mit Sicherheitscode und werden im repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Sternförmig erreichen Sie rechterhand die drei modernen Schlafzimmer und das zeitlos schönes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch! Linkerhand gelangen sie in das Highlight der Wohnung, den wunderschönen, offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit edlem Kaminofen und direktem Zugang auf die einzigartige, große Terrasse mit Zugang zum Garten. Zur Traumwohnung gehören noch vier großzügige Keller, eine massiv gemauerte Doppelgarage mit vorbereiteter E-Wallbox und ein eingezäunter Gartenbereich. Das ideale Objekt für die Familien mit Kind/-ern und Haustier oder Menschen mit viel Platzbedarf. Worauf warten sie noch, diese tolle Wohnung könnte schon bald ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden. Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Grundbuchmäßig in zwei Eigentumswohnungen geteilt!) Wohnflächen: Erdgeschoß-Wohnung mit ca. 154 m² Ausstattung: - Mehrfachverriegelte Sicherheits-Haustüre mit Codeöffner, Fingerscan usw. - Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter Neu 2007/2010 - Hochwertige furnierte Innentüren - Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch - Hochwertige, moderne Einbauküche - Terrasse mit Markise und 3 Zipp-Rollos - Glasfaseranschluss (schnelles Internet) - Holzkaminofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Winter - Heizung aus Fernwärme (7 Jahre günstiger Festtarif). Hersteller vor Ort. (Dieser neue Anschluss konnte beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden!!!) - Entkalkungsanlage - Solarthermie für Warmwassererzeugung (Gemeinschaftseigentum) - Erdgeschosswohnung mit 2 Splitt-Klimageräten - Doppelgarage (Wallbox vorbereitet) - Gartengrundstück sowie Grundstück vom Haus komplett eingezäunt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.201,30 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
363.679 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
24.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühle, Weihenzell (91629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weihenzell ist dem Landkreis Ansbach / Bayern zugeordnet. Ansbach, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken mit ca. 40.000 Einwohnern ist etwa 7 Kilometer von Weihenzell entfernt, nach Nürnberg sind es ca. 45 Kilometer. Besucher Weihenzells freuen sich über die schöne Lage, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln mit kleinen Bachläufen in den Tälern im Naturpark Frankenhöhe. Die prägnanten Wohnsiedlungen von Weihenzell, zeigen die Beliebheit als Wohnort, obgleich die meisten Menschen Arbeit in der Stadt finden. Vor Ort haben Sie ein Ärztehaus mit Kinderarzt, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Chirurgie und Physiopraxis! Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule die fußläufig zu erreichen sind. Alle weiterführenden Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau oder Heilsbronn. Das nächste Krankenhaus liegt in Ansbach und ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar! Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen dazu noch eine schnelle Verbindung in die Welt. Näheres erfahren sie unter www.weihenzell.de
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m²
