Wohnung zum Kauf - Erstbezug
509100 €
7.552 €/m²
3 Zimmer • 67,4 m² • 2. Geschoss

Neubauprojekt in Graz-Waltendorf - 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage - zu kaufen

Kurzbeschreibung Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Herbst 2027 - Provisionsfrei für den Käufer! Objekt Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Herbst 2027 - Provisionsfrei für den Käufer!

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung ca. 67,41 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und einer hervorragenden Raumaufteilung.

Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt auf einen weitläufigen, ca. 13,65 m² großen Balkon öffnet.

Neben dem lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt.

Preise - Wohneinheit & Abstellplätze Kfz

Haus A - Top 8 - EUR 509.100,-
2 x TG Stellplätze - EUR 58.000,-

Merkmale

Bezug: Herbst 2027
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss

Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.

Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.

Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.

Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

509100 €

7.552,29 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

Lage

Waltendorf, Graz (8010)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.

Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 13,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,65 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 3.66, Distanz zum Bus: 1.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 2.69, Distanz zur Hauptschule: 5.59

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Über den Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1, 1010 Wien

Herr Swjatoslaw SumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FQJVFAEQYF

Referenznummer: 109251154

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