Gewerbeeinheit im Souterrain mit Lagerraum, Teeküche, Süd-Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche u.v.m.
DENKMAL | Hinterhaus Kochstraße 49 in der Südvorstadt Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten, ruhigen Hinterhaus.
Der Sanierungsstart ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
* Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 29 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 86 Quadratmetern bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder für ein kleines Dienstleistungsunternehmen - die flexibel gestaltbaren Räume lassen sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige Räume mit einer Fläche von ca. 22 Quadratmetern und ca. 38 Quadratmetern. Beide Räume überzeugen durch ihre gute Belichtung und ein freundliches Ambiente, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht eine offene oder getrennte Nutzung der Bereiche, je nach Anforderung und Konzept.
Ein weiteres Plus ist der separate Lagerraum, der ausreichend Platz für Akten oder Arbeitsmittel bietet. Für die Pausenversorgung steht eine funktionale Teeküche zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Besonders praktisch ist der separate Zugang zur Gewerbeeinheit, der eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen im Gebäude gewährleistet. Zusätzlich steht den Nutzern eine kleine Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für kurze Auszeiten oder Kundengespräche im Freien eignet.
Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie. HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
| Gewerbeeinheit im frisch sanierten Denkmal-Hinterhaus | Steuervorteil durch Denkmal-AfA, Sanierungskostenanteil ca. 29 % bezogen auf Gesamtkaufpreis | moderne Ausstattung | Fußbodenheizung | Tageslichtbad mit Dusche | Teeküche | Lagerraum | Terrasse | Eichenparkett | Luft-Wärme-Pumpe ... und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
327.000 €1
Kaufpreis
327.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Kochstraße 49, Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.
Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.
Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.
- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.
Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.
Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.
Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).
Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU
Stichworte
Wohnfläche: 85,68 m², Nutzfläche: 85,68 m², Gesamtfläche: 85,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
