Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
413900 €413.900 €
2.778 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 248 m² Grundstück
Zuhause im Grünen - Ihr Traumhaus auf einem Erbbaugrundstück!
Sie träumen vom Leben im großen Eigenheim mit Garten? Das bieten Ihnen die acht komfortablen Doppelhaushälften dieses Projekts. Mit 143,95 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Tectum 140 viel Platz für die gesamte Familie. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 219m ² und 351 m², die teilweise über einen eigenen, jahrzehntealten Baumbestand verfügen.
Diese Doppelhaushälften werden im hocheffizienten KfW 55-Standard erreichtet und sind bereits serienmäßig mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet. Sie investieren damit in eine zukunftssichere Immobilie, die höchste energetische Anforderungen erfüllt und modernen Wohnkomfort garantiert.
Letzte Chance auf KfW-Fördermittel: Diese aktuellen Programme laufen voraussichtlich zum 30.06.2026 aus. Sichern Sie sich jetzt noch diese attraktiven Zuschüsse und Finanzierungsvorteile!
Sie brauchen noch mehr Platz? Im Projekt "Für Luise" erhalten Sie die Möglichkeit auf den selben Grundstücken das Haus Ihrer Wahl zu erwerben. Ob Haustyp Tectum 140 oder Tectum 170 - Sie entscheiden!
In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 86,80 € monatlich.
Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, indem Ihre Familie zusammenkommt. Über dieses erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten - der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause bietet oder als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber liegt der großzügige Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, der genug Stauraum bietet.
Weitere Informationen zum Projekt unter: https://cloudberry.de/projekte/fuer-luise
Merkmale
Bezug: 2026
248 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Haustyp Tectum 140
Die moderne Bauweise beinhaltet: - Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein - Keine Verwendung von Fertigbauteilen - tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert - Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen - Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten - Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen - Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen - Ein Raum im Dachgeschoss wird zur wohnwirtschaftlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet - Kellerersatzraum/Technikraum im Dachgeschoss - Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle - Befestigte PKW-Stellplätze - 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche - Blowerdoortest inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
413900 €413.900 €
2.778,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
449.083 €1
Kaufpreis
413.900 €
Kaufnebenkosten
35.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.209 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.904 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenten, Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WILLKOMMEN in Bergheim Die Stadt Bergheim beherbergt 60.000 Einwohner und ist ein geschichtsträchtiges Städtchen. Neben den historischen Häusern, dem Aachener Tor sowie der gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, besitzt Bergheim eine reizvolle Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Fußgängerzone in Bergheim sowie die abwechslungsreichen Wochenmärkte laden zum Shoppen und Verweilen ein. Das nahegelegene Schloss Paffendorf, der Freizeitpark Erftaue oder der Tierpark in Quadrath-Ichendorf sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.
Die Stadt verfügt neben dem berühmten Lukas-Podolski-Sportpark über ein eigenes Stadion, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung & Alt - hier ist für jeden etwas dabei.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die hervorragende Busanbindung in der Kölner Straße haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über nach Bedburg Kaster, Elsdorf, Quadrat Ichendorf, Rödingen sowie natürlich zum Bergheimer Hauptbahnhof zu gelangen. Von hier aus können Berufspendler beim Park & Ride Service bequem ihr Auto stehen lassen und den Ausblick in die Landschaft bei einer Regionalfahrt nach Köln genießen oder in gleicher Zeit von circa 30 Minuten über die A61 und A4 in die Kölner Innenstadt fahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------
CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt: www.Fuer-Luise-Bergheim.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de
