Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €

6.469 €/m²

10 Zimmer  •  286 m²  •  692 m² Grundstück

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Ludwigstraße 24, Scharbeutz (23683)

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Exklusives Villenensemble an der Ostsee • Lage · Lebensstil · Wertperspektive • Wohnen · Intelligente Kapitalanlage · Nachhaltige Wertschöpfung In einer der exklusivsten und gleichzeitig diskretesten Wohnlagen von Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, entfaltet dieses außergewöhnliche Villenensemble seine ganze Klasse. Hier verbindet sich zeitlose architektonische Substanz mit einem anspruchsvollen Lebensstil – eingebettet in eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Es richtet sich an Eigentümer, die nicht zwischen Eigennutzung und Investition unterscheiden wollen, sondern beides auf höchstem Niveau vereinen möchten. Privatsphäre, Qualität, Werthaltigkeit und strategisches Investmentpotenzial. Nach einem Spaziergang am Meer oder einem Bad in der Ostsee den Tag in der eigenen Gartensauna ausklingen lassen – diese Villa steht für eine Lebensqualität, die an der Lübecker Bucht nur wenigen Objekten vorbehalten ist. DAS ENSEMBLE: Ein Haus – drei variabel eigenständig nutzbare Einheiten. Das Anwesen gliedert sich in drei architektonisch harmonische, dennoch klar getrennte Nutzungseinheiten: • Haus Ludwig – repräsentatives Hauptdomizil zur Eigennutzung • Haus Luise – hochwertige Einheit zur Ferienvermietung • Beachhouse – vollständig autarke Einheit zur Langzeitvermietung Diese Immobilienstruktur ermöglicht eine elegante Trennung von privatem Rückzugsort und ertragsorientierter Nutzung – ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. • WOHNEN, ARCHITEKTUR, KOMFORT Haus Ludwig – Repräsentatives Wohnen mit Charakter Das „Haus Ludwig“ bildet das stilvolle Herzstück des Ensembles. Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Villenarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertiges Holzparkett, elegante Kassettentüren sowie bodentiefe, doppelflügelige Sprossenfenster prägen die lichtdurchfluteten Räume. Die 2023 erneuerte Küche überzeugt durch eine moderne Gestaltung und eine klare räumliche Abgrenzung. Ein Kaminzimmer – ideal auch als Büro –, ein Ankleidezimmer sowie hochwertig modernisierte Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein besonderes Highlight ist die neu errichtete Gartensauna, die dem Haus eine exklusive Wellness-Komponente verleiht. Ein abgetrennter Bereich wird derzeit als eigenständige Einheit („Haus Luise“) genutzt und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in das Hauptdomizil integriert werden. In diesem Fall stünden dem Eigentümer großzügige rund 200 m² Wohnfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Haus Luise – Ferienvermietung mit Substanz Das „Haus Luise“ ist eine elegante, eigenständige Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche und idealer Eignung für die Ferienvermietung in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren, insbesondere 2023, umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Alternativ besteht jederzeit die Möglichkeit der Wiedereingliederung in „Haus Ludwig“ – ein wertvoller Flexibilitätsfaktor. "Beachhouse" – Autark. Stabil. Werthaltig. Das separat gelegene Beachhouse bietet auf ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche ein eigenständiges Wohnkonzept, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und mit einen wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Durch die vollständige technische Autarkie sowie die klare räumliche Struktur eignet sich diese Einheit ideal für die Langzeitvermietung. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs und die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen machen das Beachhouse zu einem zuverlässigen, langfristigen Ertragsbaustein des Ensembles.

ür das Beachhouse liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 51 kWh/(m²·a) und weist damit eine gute Energieeffizienz (Klasse B) aus. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Durch die in der Vergangenheit vorgenommenen energetischen Modernisierungen erreicht das Haus einen soliden energetischen Standard, der sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Der vergleichsweise niedrige Verbrauch macht das Beachhouse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer wirtschaftlich nachhaltigen und werthaltigen Einheit. Der Energieausweis ist gültig bis zum 18.06.2035 und liegt zur Einsicht vor.