Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.311 €/m²

6 Zimmer  •  196 m²  •  3.585 m² Grundstück

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Hermesmühle 5, Hermesmühle, Hennef (Sieg) (53773)

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???? Leben wie am Gardasee - barrierearmer Bungalow mit Parkgrundstück, Pool & Werkstatt in Außenlage von Hennef (Sieg).

Ein Stück Italien im Rheinland - jetzt mit besonderem Fokus auf Komfort ohne Stufen: Der freistehende Bungalow (Baujahr 1971, kernsaniert ab 1981) ist nahezu barrierefrei konzipiert. Alle Hauptfunktionen liegen auf einer Ebene: Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaft. Große Fenster bringen viel Licht in die ca. 218 m² Wohnfläche, Wege sind kurz, Übergänge angenehm - ideal für altersgerechtes Wohnen, Familien mit Kinderwagen oder einfach für Menschen, die es bequem mögen.

Das Anwesen öffnet sich auf ca. 3.585 m² zu einer unvergleichlichen privaten Parklandschaft am Waldrand: alter Baumbestand, durchlaufender Bach, liebevoll angelegter Nutzgarten mit Hochbeeten und Gewächshaus, Hühnerstall mit Freilauf sowie zusätzlicher Pferdestall. Rund 200 m² Rasen bilden die Familienzone. Die Hoffläche (ca. 250 m²) bietet zwei beheizte Garagen, drei weitere überdachte Stellplätze und eine separate Werkstatt mit Grube - perfekt für Hobby, Handwerk und Sammlung - oder das zukünftige Homeoffice bzw. Gym. Ein elektrisches Einfahrtstor, Zaun und dichte Hecken sorgen für Diskretion und Sicherheit.

Innen überzeugt der Grundriss mit Großzügigkeit: ein ca. 40 m² Wohnbereich mit italienischem Kamin, separate Küche, ca. 20 m² Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - alles ebenerdig erreichbar. Die Materialität setzt Premium-Akzente: Pitchpine bei den Fensterrahmen, Eiche für Türen und kassettierte Decken, italienischer Marmor als Boden- und Wandbelag in den Bädern. Der Bau ist teilunterkellert (Abstellräume/Technik); geheizt wird über Ölheizung und Wärmepumpe (ca. 1981), frisch gewartet im September 2025.

Draußen lebt man "wie am See": zwei überdachte Freisitze und eine ca. 60 m² Terrasse (Polygonalplatten mit italienischer Steinkeramik italgarden), mediterran gerahmt von Oleander, Agaven, Palmen und Olivenbaum. Eine markante Zypresse flankiert das Highlight - den 3 × 4 m Pool mit Solarbeheizung. ??

Fazit: Ein seltenes Ensemble aus barrierearmem Wohnkomfort auf einer Ebene, großem Parkgrundstück und mediterraner Inszenierung - ergänzt um vorbildliche Infrastruktur für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk. Leben wie am Gardasee - nur näher. ?

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen