Wohnen nahe Alter Donau - 3 Zimmer mit idealer Anbindung!
Diese gepflegte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss (mit Aufzug) eines 1964 errichteten Wohnhauses in attraktiver Lage, nur wenige Schritte vom Kagraner Platz entfernt. Die nach Norden ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und wurde 2025 modernisiert - sie wurde frisch ausgemalt und erhielt teilweise neue Laminatböden. Der zentrale Wohnküchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche bietet direkten Zugang zu einem über 10 m² großen Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und der großzügige Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum. Er ist mit einer Sicherheitstür versehen. Im Rahmen einer Sanierung wurden 2017 alle Fenster erneuert und die Fassade thermisch saniert. Aktuell erfolgt die Beheizung über Gaskonvektoren, ein Umstieg auf moderne Infrarotheizungen ist jedoch problemlos möglich. Für die Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das in rund sieben Jahren getilgt sein wird. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So könnte der Raum nach Renovierung aussehen.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
279900 €279.900 €
4.255,09 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage - in Donaustadt, nur wenige Schritte vom Kagraner Platz entfernt. Diese Wohngegend zählt zu den beliebtesten Stadtteilen des Bezirks und verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagraner Platz) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Dienstleistungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die nahegelegene Alte Donau, der Donaupark sowie mehrere Grünflächen und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,48 m², 5 Etagen
