Wohnung zum Kauf - Erstbezug
469000 €
4.807 €/m²
3 Zimmer • 97,6 m² • EG

Dahler Höhe 20 - VERKAUFT - Wohneinheit 1

Wohneinheit 1 in der "Dahler Höhe 20" in Essen Werden vereint modernes Design, Komfort und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige 3-Raum-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 98 m² eine perfekte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, erstklassiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche, die zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Hauptbadezimmer ist durch seine beeindruckende Größe ein echtes Highlight: Ein Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung, das keine Kompromisse macht. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine bodengleiche Dusche - eine Wohlfühloase, die jedem Tag einen besonderen Start verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC und einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die drei Räume sind optimal aufgeteilt: Ein großes Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer - ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Durch die barrierefreie Bauweise und die moderne Ausstattung wird maximaler Komfort geboten.

Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Verbindung von Privatsphäre und Natur. Der großzügige Balkon lädt ein, die ruhige Lage zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das praktischerweise direkt mit dem Treppenhaus verbunden ist. Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit optionaler Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab. Die gemeinschaftlichen Grünflächen und der Spielplatz hinter dem Gebäude bieten zusätzlich Raum zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.

Mit ihrer modernen Ausstattung, der barrierefreien Gestaltung und der ruhigen, naturnahen Lage ist Wohneinheit 1 ein einzigartiger Rückzugsort, der sowohl Singles, Paare als auch Familien begeistert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der "Dahler Höhe 20"!

Merkmale

Bezug: 2. Quartal 2025
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze

- ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet

- barrierefreie Wohnung

- 3 Raum Erdgeschosswohnung

- ca. 98 m²

- ca. 12 m² Balkon

- Fertigstellung 2.Quartal 2025

- Gegensprechanlage

- Inkl. Malerarbeiten

- Alle Wände u. Decken erhalten Malervlies

- Badezimmer Keramikfliesen

- Bodengleiche Dusche

- Küche Keramikfliesen

- Parkett

- Fassade Wärmedämmverbundsystem

- Fenster m. 3-facher Isolierverglasung

- elektrische Rollläden

- dezentrale Lüftungsanlage je Wohnung

- Warmwasser und Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

- PV - Anlage

- Fußbodenheizung

- Aufzug

- Gemeinschaftsgarten

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 27.000,00 €

- Tiefgaragenstellplätze vorbereitet für E-Mobilität

- Fahrradkeller

- Gemeinschaftswaschküche auf gleicher Ebene

- 1 Kellerabteil auf gleicher Ebene

- Sonderwünsche Innenausstattung möglich

- Energiebedarf A+

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.806,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

27000 €

Hausgeld

294 €

Provision für Käufer

COURTAGEFREI inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 27.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

525.608 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

56.608 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werden, Essen (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Werden ist ein Stadtteil, der für Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine grüne Umgebung, schafft die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee ideale Bedingungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge entlang der Ruhr, Fahrradtouren durch die Natur oder ein Tag auf der Brehminsel, die mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen besonders kinderfreundlich gestaltet ist - hier können Familien die Natur in vollen Zügen genießen. Die Altstadt von Werden ergänzt das idyllische Umfeld mit ihrem historischen Charme. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und der Wochenmarkt auf dem Marktplatz laden zu entspannten Nachmittagen ein, während die Folkwang Universität der Künste das kulturelle Leben mit Konzerten und Veranstaltungen bereichert.
Auch die Infrastruktur ist optimal auf Familien zugeschnitten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Essen-Werden und das Marien-Gymnasium garantieren eine umfassende und hochwertige Bildung. Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Werden zusätzlich attraktiv: Der S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Essen und Düsseldorf, und die B224 sowie die A52 sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto.
Essen-Werden kombiniert ein naturnahes und kulturell bereichertes Leben mit moderner Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50